“我的房子给爸妈住，那算不算‘自住’”、“我想把两间50平方米的房子一起买下来打通，那该怎么计算？”近日，市民纷纷来电咨询，他们热切希望有关部门能尽快出台具体操作细则,让大家心中有数。

　　“自住”的概念怎么界定？

　　政策：对购买自住住房且套型建筑面积为90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　有市民提出，如果自己本有住处，再买一套房子给亲人住，算不算自住？如果买来的房子借给亲朋好友，没有收取租金，但居住人以其他名义给点金钱，算不算出租？

　　业内看法：中介“行规”都是以“本人居住”定义“自住”的，但在实际操作上相当有难度，因为如果没有租赁合同存在，不太可能查实业主到底是自住还是给亲朋好友住，以及有无收受租金。一般来说，无论是以什么方式收取金钱，都应该算租赁成立。

　　买2套小户型是不是更划算？

　　政策：90平方米以上的个人住房按揭首付款比例不得低于30%。

　　有市民提出，如果他买下2套50平方米的房子打通，首付该按20%算还是30%算？

　　业内看法：应该是按房产证计算。之前曾有业主买下2套小户型房子，而且也从发展商那里得到2个房产证，这种情况下应该按20%计算，但未拿到房产证的话任何计算就不得而知，还需要政府规定细则。亦有观点认为银行也可能按第二套房需要提高首期等方式来处理。

　　转手交易5年期限怎么算？

　　政策：对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税。

　　有市民感到疑惑，这个“5年期限”很不清晰，到底是按合同日期、按发票日期，还是按递件日期计算？

　　业内看法：类似的问题之前曾有物价、税务、房管局等相关部门进行过公开解释，表示3个日期中哪个日期最快就按哪个计算，这次应该会在细则中作出相应解释。

　　还有市民提出，自己买了一套二手单位，买时已有5年楼龄，从买下到现在只有2年，这5年期限怎么算？

　　业内看法：应该按该市民的该次成交时间计算期限，即2年，因此是未达到5年期限的，仍需征营业税。