姚泳湫

楼虫：本人是在市区做生意的，几年来也一直住在市区，不过最近老婆提议搬到空气和环境较好的番禺，因为是自己生意，上班时间可以自己掌握，所以我顺从了老婆的意见。我想楼虫可以推荐几个番禺的楼盘和单位给我，三房就可以，最主要是楼盘环境好，户型舒适即可。

朱先生

朱先生：你目前在市区有房子，对入住时间不会要求很迫切，目前番禺几个大盘都推新货，环境符合你的要求。

楼虫

广州雅居乐“时光九篇”

户型点评：户型带入户花园，三面单边，南北对流、通风凉爽。小三房紧凑布局，功能分区有序，空间方正实用，而且独立书房设计，适合男主人喜欢有安静空间的家庭。除入户花园外，单位还设计有双阳台，生活起居更加方便。唯一不足是无套房设计，但该组团都是小三房，三房单位没有套房设计。价格分析：推荐单位位于时光九篇二期，该组团一期在“五一”推出，均价5200元/平方米，销售速度极快，两三天时间基本售完。如今二期售价向上提升到5800元/平方米，但二期已是该组团最后一期。

楼盘优势：该盘是华南板块的超级大盘之一，占地近4800亩，区内配套逐渐成熟，多路楼巴线路直通市区和大学城。区内别墅产品数目不少，容积率低，环境优美。同时该盘很注意商业配套和教育配套的发展，商铺售卖和经营情况不错。

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地址：南大路

推荐单元：23栋502单元

建筑面积：约98－103平方米

套内面积：约86－89平方米

朝向：南北对流

价格：约57万元

单价：均价5800元/平方米

交楼标准：装修房

海龙湾

户型点评：该单位单边设计，南北对流，户型方正，空间使用率高。客厅阳台正望小区园景，餐厅窗户南向望江，空间通透之余两边景观都照顾得相当好。独立书房设计，带双阳台，厨厕干湿分区，公用和主人房的洗手间空间够大，使用起来相当方便，实用性很高。不足之处是楼层较低，旁边是小学，可能会受校园影响。

价格分析：推荐单位位于海龙湾的江景组团，该盘在“五一”后进行了全面提价，如今与推荐单位同类型产品均价约在5600元/平方米，“五一”期间单价约在5200元/平方米，去年江景产品开售期间售价约在4500元/平方米，该盘价格上升幅度很快，不过楼盘环境的改善在半年间变化也很大。

楼盘优势：该盘毗邻丽江花园、广州碧桂园等大型楼盘，占地12.7万平方米，配套有会所、幼儿园、超市等。小区环境日趋成熟，人气也相当旺。区内有1万平方米的活水人工湖，20余处喷泉景点，68米长的音乐喷泉等。目前除了楼巴外，已开通了125路、522路、79路公交车。

《买楼王》提醒：该盘推荐单位3房户型只剩下3楼以下，三期望江组团预计在6月份推出，也有三房户型，景观更优，售价会上升到6000元/平方米以上。

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地址：番禺洛溪新浦南路

推荐单元：锦云轩1－301

建筑面积：110.67平方米

套内面积：96.36平方米

朝向：东北

价格：626062元

单价：5657元/平方米

交楼标准：装修房

华南碧桂园翠云山

户型点评：该单位西南向，单边，厅房采光充足，间隔方正，小三房紧凑排列，实用率高。厅房设计合理，紧凑实用，但主卧室不是套房设计，部分厅房正对兴业路，会有噪音影响。

价格分析：该洋房组团在“五一”开售时均价为4500元/平方米，推荐单位位于二期，目前尚未正式发售，估计在6月推出。目前一期已基本售完，三房单位只能等二期推出，有关负责人称尚未确定二期是否会提价。

楼盘优势：该盘总占地约2000亩，本期洋房单位超过千套，另外还有独立别墅和联排别墅。除了社区的配套会所外，该组团还另设独立会所，娱乐设施齐全。翠云山均价比山语有所上升，但以其4500元/平方米的均价在番禺来说还是比较实惠，性价比较高。且翠云山的装修标准比山语也有所提升。

《买楼王》提醒：目前二期洋房尚未发售，上述售价是参照一期同一户型洋房所列出的。翠云山位置靠近南村镇政府，但与华碧社区交通、娱乐中心相对较远，屋村巴士一趟也要5分钟路程，坐楼巴出入的业主要考虑交通问题。

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地址：迎宾路东侧

推荐单元：21栋903单位

建筑面积：106.95平方米

套内面积：90.98平方米

朝向：西南

价格：约49万元

单价：约4580元/平方米

交楼标准：装修房

（晓航／编制）