“十五条”实施超过一周，广州的二手市场出现新的趋势：九成业主拟加价5%，二手买卖市场人气清淡，租赁市场货量增加，本地投资客开始撤退。

　　昔日曾经是二手房热门地点的新港西路、天河北等地，在上周末却出现了中介地铺门可罗雀的现象；而天河公园板块以及天河东板块，不少小型中介铺甚至暂停营业。一些大型中介铺则贴出“楼市调控，专业人士为你解答疑问”以及“免费放盘”等宣传单页，某些地铺还出现了将佣金下调的现象。而这些地区的中介地铺大多表示，新政策出台后，一周接到的盘源都不足十个，但是租赁盘源却多了至少10%。不过一些房改房、楼龄较长的社区周边，因不受新政策影响，成交反而出现增长趋势。

　　中原地产有关负责人表示，目前市场正在消化政策，买家普遍出现观望情绪，而已放盘的业主则有近90%将5.5营业税直接打入楼价中，最近一周成交量已经有所下调，预计这一市场状况将持续至少一个多月。

　　在天河公园，《第一财经日报》发现一套原来定价96万元的3年楼龄大户型,在这周被业主调价为102万元，升幅达6%。而在更多中介地铺可以发现，房龄在5年以内的物业，业主都要求出售时不再负责税费，改为实收价格，等于变相提价数万元。不过中介大多表示，他们会劝说90平方米以下的业主尽快放盘，换购较能抗风险的大户型。

　　由中介部门为相关政府机构进行的一项摸底调查显示，有八成以上的被访者表示了解“国六条”中“购房不足五年，征收全额营业税”的规定，这是“国六条”所有内容中被访者了解程度最高的。多达45%的买家相信这会使二手房提价。而在新政策出台后，二手房的购买意愿比例则由13.8%下降到11.3%。

　　同时，有三成业主表示，将暂不出售房产，改卖为租。而且全部受访业主都坚持不会降价出售物业，超过五成业主已经准备在放盘时升价。

　　在炒家方面，某大型中介透露，本地炒家开始撤退。长线投资客户也有所减少。在他们从今年2月开始进行的摸底调查中发现,目前二手房市场的投资客户已不足8%，短线炒卖的客户不足1%。但是从开发商处获得的消息却显示，人民币破8之后境外投资客户有所增加。如富力爱丁堡公寓中，目前已经下了订金的300名买家中，有六成是来自境外的华侨或华人。而且自住比例相当少，大部分为投资性购房。凯德置地的天河新作认购登记过程中，境外投资客户也占据相当比例，而且多笔订金是从境外账户直接汇入开发商的户口。

　　另一个趋势则是投资客已经从昔日的小买家转为财雄势厚的高端客户，一次性付款的比例大大增加，如富力爱丁堡公寓的买家中，有80%是采取一次性付款，越秀城建商业项目中，有50%为一次性付款。而满堂红的调查显示，二手房投资客中有50%也采取了一次性付款的方式。(本报记者 吴晓波 发自广州)