搭不上末班车

　　业主多缴营业税2.6万元

　　林先生是6月1日后在房管局过户交易、被征收5.5%营业税的首批业主。他原来的住房已拿到房产证3年多，房子在5月份已经出售，大可以在新政细则出台前递件过户，他本可以不用交纳营业税。由于某些个人的原因，他一直没到房管局递件，直到6月1日办理过户时，不足5年内转手交易的住宅要征收5.5%的新规定已经开始实施。为此，原本48万元成交的单位，现在要多缴2.6万多元的营业税。

　　“我现在正在供新房子，卖旧楼是因为需要换房，没想到现在要多交两万多元的费用。”林先生对此颇有怨言。

经验教训

　　二手房交易禁止未取得房产证的预售契约住宅过户，因此以在房管局完成房产证过户为交易完成。买卖双方签订合同后，应尽快到房管局递件完成过户，并留意是否有影响交易的新政策出台。始终一天未过户，一天交易就未最终完成。(谢蔓)

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