买家税费全包

　　免税后才交易办过户遥遥无期

　　去年下半年，李先生向五羊新城一楼盘业主购买了一套两房单位，总价45万元。该套房屋当时尚未办理好房产证，属于预售房二手买卖，房地产交易中心是禁止交易过户买卖的。但中介表示可以通过推迟交易过户的时间来实现买卖。

　　当时业主是要求实收45万元，李先生为了省营业税费，更希望在业主取得房产证2年后才交易。大概时间是2008年8月左右。但当时签署的合同中只是列明“自购房营业税免税期后一个月内进行交易过户”。可是现在营业税征收年限突然延长，而业主的房产证也尚未领取，如果房产证能及时发放的，至少到2011年8月才能进行交易过户。

　　现在，李先生和业主都急了。他担心五六年后政策可能发生多次变化，办交易过户的时间遥遥无期。而业主担心，现在只收了李先生20万元首期款，余下25万元待2011年才能收到，那时候25万元可能都不值钱了。现在买卖双方都希望待房产证出证立刻办理交易过户，可是当中的2.475万元是否摊分，却还没有达成共识。

经验教训

　　同样是为了避营业税，李先生采取了推迟交易过户的办法，可是因为没有注明交易过户的日期，导致交易过户的时间可能遥遥无期。近年国家房地产市场变化快，各种房地产政策常有变化，为了一两万元的税费，将可能引致更大的损失。(黄颖) 正办按揭未过户

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