新政之后，南京二手房成交价格是涨还是跌？昨天，南京网上房地产公布了新政10天以来二手房成交的最新数据，二手房成交评估价比上月下旬上涨了291元/平方米，涨幅为5.6%。 [新政不会很大影响楼市 南京二手房价不跌反升 ]

    二手房涨291元/平米

    根据南京网上房地产权威数据统计，6月上旬，南京二手房成交套数为4004套，比上月下旬的4342套下降了约7.8%；6月上旬成交评估参考均价为5510元/平方米，比上月下旬的5219元/平方米上涨了291元/平方米，涨幅约5.6%。

    二手房成交的热点区域仍然是城中的玄武、鼓楼、白下等区，成交量分别为837套、748套、621套，成交均价也比上月下旬有所增长，分别为6512元/平方米、7112元/平方米、7173元/平方米。

    租金没有上涨迹象

    房屋租赁市场也逐渐走出“低谷”。根据网上房地产的统计，6月上旬，南京备案的房源参考租金为47元/平方米·月，比上月涨了12元/平方米·月。不过，根据记者统计的三家中介公司的几个门店，租赁的成交量平均增长了1倍，由于房源的供应充足，租金并没有明显上涨的迹象。

    业内人士认为，六一的“国六条”细则中“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”的“2年限变5年限”规定，让很大一部分二手房房源“转售为租”。同时，此次“国六条”征税范围的调整也涉及到了房改房，一些房东撤消了挂牌，使得二手房源相对减少，而一些购房者观望政策的心态，客观上增加了租赁市场客源。

    “抗跌性”强于去年

    “今年的‘六一’新政，二手房市场抗跌性显然胜于去年。”南京多家房产中介公司负责人均认为“市场运行相对平稳，没有出现去年新政后的急跌现象”。我爱我家中介统计，6月上旬二手房房源、客源均有小幅下滑，房源量比上月同期减少了1.92%，客源量比上月同期减少了27.25%，但成交却比上月同期增长了4.17%。受新政影响的5年之内的二手房房源占总量的4成左右，其中部分卖家选择了提高房价，这些房源主要集中在城中和城东地区。

    另外，南京的学区房交易率高、周期短，受新政影响，对这些本来房源就不足的供应带来一定冲击。不过，经历了去年政策的调控，卖房交营业税的规定已经被市民接受，政策中仅把交易年限从“2年改成5年”，二手房市场的应变能力反而提高了。

    快报记者尹晓波

    相关阅读：

    南京：民间版“房价成本清单”出炉引发热议

    6月5日，南京自建房俱乐部在网上公布了101家楼盘民间版“房价成本清单”。按照这份成本清单测算，101家楼盘中，近7成楼盘的销售价格高出成本30%至50%，两成楼盘的销售价格高出成本近100%。一石激起千层浪，该清单一出炉立刻引起多方热议，记者对这一现象进行了采访。 

    南京：开发商保留房不得超过预售总套数５％

    南京市房管局日前出台新规，规定已取得商品房预售许可证的预售项目，须在６月１５日前申请保留房的留置。凡未定义为保留房的，网上显示为可售状态的房屋，开发企业不得拒售。原则上保留房的套数不得超过商品房预售总套数的５％。

    南京：６家楼盘因“囤房”遭到封盘处罚

    南京市房管局７日在网上公布了日前进行的商品房销售专项检查情况，６家楼盘因“囤房”遭到封盘处罚，９家销售行为不规范的开发公司被通报批评。被封盘的６家楼盘待整改到位后方可销售。

    新政颁布实施后北京二手房市场波澜不惊
    房改房纳入征税范围 南京二手房源近期开始萎缩
    新政前后二手楼市表现迥异 租赁市场小幅上扬
    租赁、二手房交易冰火两重天