编者按

　　“国15条”强风吹袭楼市，小开发商萌生退意，大开发商研讨对策，而否认“炒楼”的外资却没有流露出丝毫的裹足不前之意，反而进一步加大了投资力度。虽然以往各大基金的代理人在提到境外资金的投资方式时，都强调为了控制风险，他们不会介入开发领域，也不会购买未完工及未能收租的物业。但是从近期在广州活跃的外资来看，他们却一反以往在内地城市只收购成熟收租物业的保守方式，采取了更多元化甚至也更高风险的投资模式。

　　有迹象显示，境外资本除了在北京、上海等地频繁进行物业收购的同时，他们在广州也开始以前所未有的进取姿态介入更高风险但回报也更高的开发市场。近日，境外资本于去年底完成的在广州进行的多项收购行动开始纷纷浮出水面。

　　其中，摩根士丹利首次介入内地房地产开发市场的行为最为惹人注目。高力国际方面透露，其联手香港上市公司汉国置业，于去年底低调进行了一系列令人眼花缭乱的收购，资本投入约超过13亿元。

　　据香港联交所公告资料显示，去年底，汉国置业及建业实业通过其附属公司Rich Central，以4565.9万港元的价格，将荔湾区龙津中路一个商住项目的50%权益，出售给大摩参股的房地产基金Gateway China FundI。这一地块面积约4817平方米，楼面总面积约4.65万平方米，预计发展资金约需要1.73亿港元,Rich Central与Gateway China Fund I将按照各自所占的权益来负责后续的开发费用。

　　这一地块，其实就是广州首块进入司法拍卖程序的龙津路拆迁烂尾地，2005年中来自香港的联盛发展有限公司以高出起拍价四成的价格买入该地块，自此之后广州的烂尾地拍卖价格便开始屡创新高。而香港联盛正是汉国置业的全资子公司RichCentral为了拍地而在香港新成立的一家项目公司。

　　同期，汉国置业还以1.2亿~1.3亿元的价格,买下沿江路与北京南路交界的商住项目。该项目规划建筑面积超过2.15万平方米,其中4800余平方米的裙楼商铺由汉国置业经营收租，1.6万平方米的写字楼部分则由汉国置业重新开发及包装后出售。目前该项目已建成面积超过1.6万平方米。这一项目的收购，大摩旗下的基金公司亦有参与其中。目前这三个项目都已经进入开发日程。

　　与此同时，汉国置业及其母公司建业实业(0216.HK)以现金5357万港元收购南海信达房地产公司持有的南海大沥某别墅项目20%的股权，将地块变为独资所有。其后，汉国置业及建业实业再以1.34亿元的价格，将项目的50%权益出售给摩根士丹利房地产基金。

　　在对南海地块收购前，摩根士丹利曾委托高力国际对该地块进行了可行性研究，距离正式收购只有三个多月的时间差。对外资公司来说，可以算是罕见的迅速决策。而且该地块在被收购前，已经荒废了12年。目前该地块虽然已经进入前期筹备工作，但却面临“国15条”正式出台后项目规划面临重新更改的风险。这对于首度介入中国房地产开发业的摩根士丹利来说，是祸是福实在难测。

　　而汉国置业这个之前从未在广东开发过物业的开发商，在傍上摩根士丹利这个大财神之后义无反顾地介入了广东的开发业务。6月13日，汉国置业宣布以1.421亿港元出售马来西亚Plaza Ampang，这一出售导致汉国录得亏损400万元。但是汉国表示，出售该项物业，是希望可以套回现金，进一步投资于广州、深圳及佛山等地的房地产业务。(本报记者 吴晓波 发自广州)