政府很严厉开发商很热情

　　文/本报记者

　　本报讯据记者日前从广州市房管局的土地监察会议获悉，广州市将展开土地自查，其中重要的内容之一就是摸清开发商的囤地情况，对情节严重者，将处罚并对媒体曝光。政府严查囤地的信号再次放出。然而，另一方面，近日广州二手土地市场空前活跃，某大集团放言“见地就拿”，囤地的热情高涨。某从事房地产开发20年的业内人士对记者说，最近从他手中出手了5块土地，都是大集团拿下的，大集团不会停止囤地，也不惧怕囤地的风险，因为有很多分散风险的招数。

　　囤地，价值翻几倍！

　　据该人士透露，囤地可给大集团带来双重收益，特别是已经上市的公司。土地储备量是公司资产价值的重要指标，囤地不仅将带来资产价值的增值，而且给公司的后备发展奠定最坚实的基础。

　　更重要的是，土地的升值速度惊人。他向记者举例，他经手介绍的白云区同和某地块，两年前拿到的楼面地价为650元/平方米，现在没有2000元/平方米是拿不下的，翻了三倍不止。更何况，该区域如今在一级市场已经没有土地批出，所以还会再升值。而对于囤地所带来的闲置费，对比土地的增值来说，可以说是“九牛一毛”。

　　囤地，风险可规避？

　　近期，广州政府宣布收回25块闲置用地，对于囤地的开发商来说，确实是一记重拳。但换个角度看，此25块地块全部是小开发商，并没有大开发商的身影。

　　“收地的行为，受打击的是小开发商。大开发商才不会害怕呢。”该人士对记者的提问非常肯定地回答，“据我所知，大开发商囤地最长的时间已经超过15年，也没见被收回。”个中原因，该人士认为，“政府的拳头永远不可能打到大开发商的头上。前年的‘8·31’大限够厉害了吧，但你看到有大集团遭殃了吗？就算政府要动真格的，大开发商自有各种你想不到的规避、分散风险的办法，如进行资产重组、资产转移等等。”