“就是让你说了也白说”

　　文/记者陈玉霞

　　广州房地产业：步入垄断时代

　　据专家介绍，基于垄断行为在市场中愈演愈烈，起草了12年之久的反垄断法最快将在今年年底明年年初出台。而在此时，不少专家认为，广州房地产业的垄断时代已经来临。

　　在房地产新政频繁出台，在市场不断规范、稳定的同时，也加速了小开发商渐渐被淘汰的命运，较有实力的开发商越做越强，广州房地产市场由此进入几家大企业掌控的时代。

　　前五位大企业占40%市场份额

　　作为房地产开发企业，最重要的就是土地，这个被视为企业生命线的资源，目前正逐步掌控在大型开发商手中。知名房地产专家赵卓文表示，目前广州房地产企业呈集中化趋势，前五位大公司的市场份额已经占了一手市场的40%。大开发商手中有充沛的土地储备，排名前几位的开发商，其土地储备普遍够该企业8至10年发展之用。一些大盘的土地储备甚至超过了5平方公里，达到了一个镇的用地规模。经过20年的竞争发展，目前大型开发商资金实力越来越雄厚，如某开发商在珠江新城一口气“吃”进的拍卖地块就有十多幅。

　　中小型企业获得土地寥寥无几

　　在土地资源有限的状况下，越来越多的中小型开发商无法获得土地。一位专注于老城开发的房地产老总表示，政府每次推出土地、每拆迁一个地块，他们都相当关注，甚至成立专门的研究团队来调研所有老城闲置地块，然而至今获得的土地寥寥无几，“主要是成本过高”。另外一家海珠区的小型开发商更表示，现在政府对土地竞买人的要求越来越高，即使有资格参加竞拍，在现场也争不过实力雄厚的大开发商。因此，只能转向和别人合作的方式来获得土地，“若实在不行，就做回建筑的本行生意了。”

　　“以后市场就开发商说了算”

　　近日，广州市统计局公布的最新统计报告表明，截至2005年末，有一定垄断地位的行业利润增速最快，房地产、建筑、电力三行业的增速位列前三甲，其中，房地产业利润去年暴增达四成。赵卓文认为，在目前号称市场化程度最高的广州房地产市场，少数几家公司操控市场的局面即将形成。

　　据了解，从2004年开始，广州开发商们开始举办地产峰会，虽然没有正式联盟，但也形成了相对的默契。一些房地产专家表示，从2004年开始，广州楼价一路飙升，基本都是大开发商开发的楼盘掀起并加强的。开发商的声音已经远远大过购房者的声音，甚至是政府的声音。而从今年的实际销售看，广州房地产市场也已经转变成为卖方市场。有专家预言，“以后市场就是开发商说了算，想升价多少就升多少，想卖多少楼就卖多少楼。”

邝飚画