到场120多人，过半为丽景湾而来，31套物业最终只成交13套

　　本报讯 刚刚举行的丽景湾物业拍卖会上，经过1个多小时的热烈争夺，31套住宅只有13套成交，其中，手持37号牌的买家则一举买下了8套物业。对于一个如此热门的标的，为何出现了如此冷场的局面？满堂红研究部副经理周峰分析，冷场主要与部分物业产权不清晰和起拍价过高有关系。

　　拍卖转二手有利可图

　　该场拍卖会，进场的人数超过120人，据了解多半是冲着丽景湾物业而来的。拍卖师宣布先将31套物业整体拍卖，起拍价为2918万元。结果无人应价，进而转向分拆拍卖。分拆拍卖过程中，几乎每套单位都有四五个买家激烈争夺，手持37号牌的买家成为当天大赢家，夺得8套单位。

　　据记者了解，37号牌买家为本地中介公司群体。他们在现场经过认真的计算后，出手迅猛，不惜和其他个体买家一争高下。行内人士分析，中介公司整体出击拍卖市场，将物业以低于市场价的价格买入后再在地铺放盘出售，按现在丽景湾西座高层物业7800元-8100元/平方米的市场价推算，这种“拍卖转二手”模式有利可图。

　　产权不清让人却步

　　此次拍卖成交的物业，成交价和起拍价的差距不是很大，最大的差距仅为高出起拍价5.8万元，为21G单位。该单位起拍价为53.6万元，数人轮番举牌后以59.4万元成交。其他单位，则多以底价成交。

　　据了解，被拍卖的31套物业，包含有丽景湾西座内的A、E、F、G、H单位。由于受北座的视线遮挡，西座可以望江的单位只有D、E房，F房可以从厅内直接东望花园，G、H房则要进入主人房方可望到花园。A、H两个单位虽为南向，但正对滨江东路，受噪音影响较大。对于江景盘而言，景观和朝向更加成为买家关注的问题。同时，这31套物业中，有6套单位已经持有房产证，有10套单位则处在办理房产证过程中，剩下的15套单位还正处于登记备案状态。最后的成交结果显示，6套持有房产证的物业全部成交，另外7套成交物业则是即将“出证”的单位，说明买家对没有房产证的拍卖房还是持审慎的态度。

　　起拍价稍高影响竞投

　　据统计，13套成交的物业包含E、F、G、H单位，除1套顶层望江复式单位价格达到1.1万元/平方米外，其余12套单位的成交单价在6400元-7735元/平方米之间。流拍的18套物业，除了产权不清晰外，价格太高是主要因素。在这些物业中，最低的起拍价为6360元/平方米，最高起拍价为9210元/平方米，加上拍卖佣金和所有税费，其综合单价将比现在二手市场价格还要高，所以竞投买家纷纷望而却步。

　　栏撰文/记者 陈玉霞

　　(卓珩／编制)