建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》终于出台了。最近围绕90平方米套型建筑面积如何算，70%比例到底如何理解的争论、猜测，也应该可以告一段落了。

　　当然，社会观望更多的是“70%比例”如何划定。如果是整个区域的概念，许多地方政府完全可以以此为由，郊外楼盘多中小型，城市中心项目大户型多些。这给房地产商留下了许多“运作空间”。

　　如果说房屋新政十五条是“国六条”的细则的话，建设部最新《意见》，就是细则的细则。它的出台，说到底，是为了确保中央宏观调控在实际执行中不至于落空，当然，对可能会出现的权力寻租现象，也是一个有效遏制。

　　建设部的《意见》规定，新审批、新开工90平方米以下的商品房的面积所占比重，必须达到70%以上。值得注意的是，《意见》要求把普通商品住房和经济适用住房的布局分解到具体区域。把套型结构比例落实到具体项目。

　　此前，房政15条出来后，有房地产商说，如果在中心城区开发楼盘，中小户型也一定要遵守70%比例，开发成本高，单位面积小，价格还是下不来。这种情况只会在中心城区中小户型供应量太少才会出现。建设部《意见》中，读后最让笔者感叹的是这一句：“各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。”

　　不错，郊区空气是新鲜些，房价也便宜些。但是，当城市中心区因为房价过高而成为富人居住区时，中低收入人群被迫迁居郊区，远离上班地，也远离城市其他公共设施，交通费用在生活费用中的比例猛增，你说他们在郊外住着中小户型，高兴得起来吗？