晓港公园是海珠区最大型的综合性公园，被中山大学、美术学院等高校环绕，周边物业毗邻江南西商圈，人文及商业氛围相当浓厚，人口素质也较高。地铁二号线晓港站和江南西站途经公园东西两门，且有多条公交线路通过海印桥、广州大桥可直达市内各区，交通极为便捷。公园附近还有多个大型商场、超市及食肆，衣食住行样样齐全。

　　晓港公园西门名校商圈双优势

　　据合富置业专业人士介绍，晓港公园西门附近的商品房和房改房可选择的盘源相当多，基本以自住客为主。如穗花新村就是较早期开发的商品房小区，由于小区邻近江南西商圈，且片区内有“海珠区实验小学”，得到传统商圈和名校效应两大优势的有力支持，其二手均价稳居4500—5000元/平方米的水平。该片区市场需求量大，通常业主一放盘短期内即买家承接。近期成交的一套面积约67平方米的中层单位，总价约32万元，折合单价达4776元/平方米。

　　另据了解，前进路和和江南大道中一带，在靠近晓港公园附近也有不少价格相对实惠的房改房，主要集中在云桂村、南园新村、素社新村等一些传统社区内，其二手交投也相当活跃。目前，这些路段的二手售价约3500—4000元/平方米，由于生活配套设施完善，街坊邻里关系相当融洽，对一些年长的老街坊来说，部分低层单位更是安居养老的首选。

　　晓港公园东门两房单位最热租

　　位于晓港公园东门的东晓路板块，二手楼盘以商品房居多，如自由心岸、银华大厦、东银广场、富力千禧花园、南翠苑、明珠花园等。该板块的楼盘密度相对较低、而且楼龄比较新，带电梯的商品房二手售价约4500—5500元/平方米，部分朝向好能望到晓港公园的单位二手均价更接近6000元/平方米左右，楼梯楼二手售价也要4300元/平方米左右。

　　据合富置业负责人介绍，现时，该板块的住户一般是一家人同住，他们都颇为注重周边整体环境和楼宇质素。与此同时，因位置的优势吸引不少美院及中大的学子在附近租屋，从而使该区住宅单位的租赁市场也相当活跃，最热租的2房单位，租金约1300—1800元/月，而部分楼宇质素较高的楼盘，租金更高出300—500元/月左右。该区租赁市场的活跃也吸引为数不少的长线投资者进驻，像富力千禧花园就是比较热门的楼盘之一，现时两房中层单位二手售价42万元，配齐家电的租金约2300元/月，年投资回报率超过6%。(文/合富置业)