合富置业最新成交数据显示，近日老城区的房改房二手交投更趋活跃，这些楼龄一般在10年以上的二手盘源，周边各项生活配套完善，居住氛围浓厚，深得自住客的欢心。市场人士分析，新政对这批“老资格”的二手楼影响不大，而且它们的二手均价仅3500～5000元/㎡，总价一般在20～40万元之间，因此较为切合预算不多且精打细算的自住型买家需求。

　　如荔湾区的周门板块有卷烟二厂、税所、荔湾区区一医院等单位的宿舍，还有园中园小区等房改房小区，西华路的金花小区、第一津小区和幸福新村等，其楼龄多数在10～15年，一般为6层或9层的楼宇，低层单位二手售价均在4500～5000元/㎡，高层单位仅需4000元/㎡，现时的聚居人群多数为工薪阶层，部分是周边一些企业的职工或退休人士。预计该板块的二手市场极有升值潜力，原因是多数的老西关对板块的生活配套环境具有深厚情结。合富置业相关分行负责人介绍，东风西板块的和平新村以及和平南的电厂宿舍也是相当受欢迎的，这些房改房的楼龄在10～20年之间，中低层单位售价在4000～4500元/㎡，高层的约3700元/㎡，由于附近名校较多，如广雅中小学、30中、59中、协和中小学，生活配套方面相当成熟，买家多为老西关，租客则附近鞋城批发市场及南岸装饰城的打工人员。

　　合富置业芳村负责人指出，芳村花园和教师新村是该区比较热求的房改房小区，目前货源比较紧缺，芳村花园由于小区规模较大，较受市场的追捧，目前的二手售价约4000～5500元/㎡；而教师新村带电梯售价约3500～4000元/㎡，楼梯楼售价约2500～3000元/㎡，由于市政规划准备开通从芳村花园直通教师新村的道路，届时交通将更方便，也会有利于楼市的发展。

　　越秀区方面的房改房由于有名校效应，因此价格会较其他区域稍高5～10%，如东风东板块的房改房小区——气象局大院、外贸局大院、军区大院、省府机关单位和省公安厅房改房等，大概占了该区房改房房源的七成左右，二手均价约5000～6000元/㎡，由于非常热求，因此盘源较少。又如区庄板块的黄花新村、区庄村和邮电新村等，都是居住环境较好的房改房小区，现时的二手售价约4800～5300元/㎡之间。

　　白云区方面，房改房小区主要集中在广园板块的景泰新村和桂花岗的飞鹅西小区，景泰新村大多是中国银行、中国大酒店的宿舍，而飞鹅西小区则有电信局、司法厅、建筑公司及公安宿舍等。据了解，这些房改房小区都有大院管理，颇受自住买家欢迎，中层单位二手均价4300～5300元/㎡，高层单位3500～4000元/㎡。业主多为自用，当中景泰新村因能入读广园小学，有部分为子女入读名校的置业人士，租客多为附近专业市场工作的外地工薪人士。(文/合富置业)