规划建设面积逾400万平方米,总货量约4.5万套

文/记者　詹青

本报讯　日前，记者从广州市房管局获悉，今年年底将大规模建设新一批经济适用房，同时还将推出一批位于中心城区被收回的闲置地块。依照国家精神，这些闲置用地将大部分用于建设中小户型房屋。按照开发周期计算，这些中小户型、中低价位住宅两年后将陆续入市。根据统计，今明两年，广州用于建设中小户型住宅的规划建设面积将达到400万平方米以上，预计可建4.5万套中小户型产品。

目前，广州一年的一手住宅成交量大约为10万套，按照这样的数字推断，两年的住宅成交量约为20万套。按照政府规划，两年后将增加中小户型产品4.5万套，约占总成交量的22.5%。

由于经济适用房相对价格较低，而限价中小户型产品的房价将为政府定价，因此至少有二成以上的中小户型产品，将直接对广州整体房价起调控作用。业内人士认为，如此巨量产品入市，对商品房市场影响肯定不小。届时，假若房价还飙升的话，政府可视情况推出限价商品房，以供求关系来改变市场，这样的调控绝对立竿见影。该人士判断，两年后，中小户型住宅产品升幅将趋于平稳，或视一定区域、在一定范围内有所降价。

■权威数据

●一年半后添2万套经济适用房

根据广州市国土部门数据，今明两年，广州经济适用住房规划建设面积将达到167万平方米。其中，2006年规划建设52.3万平方米，2007年规划建设114.7万平方米。

点评：按照目前政策，经济适用房一般都为90平方米以下的中小户型产品，167万平方米可建大约2万套住房。

●两年后再添2.5万套中小户型

2005年以来，广州共收回闲置土地183宗，总面积279.5977公顷，其中200公顷左右是房地产经营用地。依照国家精神，这些闲置土地除纳入政府用地储备外，大部分将用于建设中小户型产品。据记者了解，这些用地有望在今年九、十月份上市。

点评：可建设中小户型产品的闲置用地，按照200公顷的面积计算，至少可再建中小户型住宅2.5万多套。按照开发周期，两年后则可投入市场。

（栩／编制）