合富置业白云区负责人指出，白云区近年的专业市场发展越趋成熟，在商业环境的带动下，区内的住宅租赁需求大增。合富置业近几个月的成交数据显示，白云区机场路这些专业市场和工厂集中的区域，附近月历批发市场、兴发广场，黄石板块的装饰材料市场和汽配市场、桂花岗的皮具批发等专业市场的发展日益庞大，导致租赁成交量大幅上涨，而租金水平也被拉动上升了10%左右。

　　该区租赁市场的畅旺，吸引了不少投资者入市。据合富置业白云有关分行负责人介绍，有很多客人都咨询价钱在15～25万元，面积在60～80平方米的二手房。需求的区域集中在桂花岗、机场路、三元里、景泰新村、黄石路等发展比较成熟的地段，尤其集中在一些住宅小区，其优势在于所处地段较好、周边配套完善、社区成熟。新政后，白云区一些楼龄稍长的二手住宅成交活跃，如黄石板块的祥景花园、黄石花园、新市板块的汇侨新城和广园路、景泰新村一带的二手房，成交量有所增加。合富置业成交数据显示，单价段在3000～4000元/平方米的二手住宅成交比例高达37%，而4000～5000元/平方米单价段的成交比例也达3成左右。白云区二手住宅买卖市场，总价段相对集中在20～40万元区间段，各总价段分布与新政前基本一致。由于白云区是外地来穗人士热门的聚居地，该区住宅租赁市场的主要客源也以外来工薪人士居多。6月份白云区住宅租赁成交量有所增加，环比上升7.53%。租金约1000～2000元/月的租盘成交最多，比例超过6成。

　　合富置业相关负责人介绍，新市板块的租赁成交主要集中在汇侨新城和利都大厦，租客除了附近做生意的外地人外，还有过半数是在小北上班的非洲籍外贸人士。早年，因汇侨新城的租金水平较低，又有公交线路直达小北环市东商圈，吸引部分在小北做外贸生意的非洲籍人士移居此地，之后一传十、十传百，外籍人士聚居的特性使新市板块这里聚居了越来越多非洲籍人士。

　　据了解，汇侨新城1房1厅楼梯楼单位，二手均价约3800～4200元/平方米，带家电租金每月可达1100～1200元，回报率约7～8%。而利都大厦全部为现时流行的小复式单位，是外籍租客新兴的聚居地，30～42方单位最热租，带家电租金可达1300～1400元/月。现时该盘已有部分单位已出房产证，最近成交一套30来方单位总价约16万元，长线投资回报率可高达9%。而桂花岗的飞鹅西小区的房改房大多数比较旧，楼龄一般在20年左右，但由于附近皮具城的工作人员众多，以及周边多所高校的学生求租者也不少，租赁业务保持畅旺，租金水平持续高涨，目前租赁均价在25元/平方米/月左右，租赁回报率大约有7%。一般来说，4层以下的50多平方米单位比较受欢迎。据了解，周边生活配套完善是支撑飞鹅西小区房改房楼价的重要优势。这一带20万元的二手房源选择较多，这类单元户型方正，采光通风良好，实用率一般超过8成。

　　景泰新村是白云区少数发展成熟的区域之一，生活气氛相当浓厚。目前该区10～15年楼龄的房源均价在3500～4000元/平方米的水平，附近的商铺经营者和月历礼品专业市场的从业人员，为该区房改房物业带来充足的租赁客源，其中1房和2房单位都比较热租，带家电的租金在1500～2000元/月之间。

　　白云大道周边有多个汽贸、音像和化妆品的专业市场，租赁成交比较活跃，是白云区投资价值比较高的区域之一，其便利的交通及高质素的居住环境吸引了在附近兴发广场经商的老板及广外师生前来租住。目前，该板块的金兰花园、东方明珠花园及盈翠华庭的单位都比较好租，面积在40～50平方米之间的楼梯楼单位，带家电的租金在1200～1500元/月左右的水平。租赁行情的兴旺，已吸引不少投资者关注，现时的投资回报率也可维持在7%左右。其中，金兰花园和东方明珠花园的二手价达4800～5200元/平方米，比起年初时已有所上升。而盈翠华庭楼梯楼的二手价达5600元/平方米，盘源十分抢手。

　　另据了解，新体育馆旁的豪宅盘——体育花园，已悄然跃升至8500～9000元/平方米的高价位，盘源主要以3、4房的大单位为主，租值在4500～6000元/月，自住或投资都比较理想，资金宽裕的买家不妨可以多加注意。(合富置业提供)