本报讯 (记者 王荔珏)日前，建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，该政策规定，境外机构和个人以及港澳台地区居民和华侨，只能购买自用自住商品房，并采取实名制；这对投资房地产的外资机构制定了严格的进入门槛。当中指出的“商品房”定义一般包括住宅、商铺和写字楼物业，这样，商业投资市场也将受到一定程度的影响。

　　广州楼市本土化程度高

　　美联物业广州区区域董事刘志忠表示，此次政策的出台将对广州楼市造成一定的冲击，不过相对而言，影响将不及北京、上海来得迅猛。北京、上海等一线城市，外资相对集中，在房地产市场所占的市场份额也相对较大，这一新政策的颁布无疑对房地产市场是“当头一击”。相反广州、深圳等珠三角地区所受到的这一政策的影响则相对较小，由于广州等地的房地产市场较为本土化，因此所受到冲击不大。政策的颁布维护了内地中小投资者的利益，因此规范和完善外资进入市场是国家进行宏观调控势在必行的政策之一。

　　新政策直接限制热钱投资

　　该《意见》指出，严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在内地工作、学习超过一年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续，并必须采取实名制。

　　有关人士认为，目前外商特别是港澳台同胞在穗投资楼市的现象较为普遍，特别是在今年6月1日新政策实施后，使原来投资在住宅市场的热钱有部分流入到商业市场，但是此次限购自用自住房的政策直接使热钱减少了，这就必将对市场的发展造成一定的影响。

　　虽然新政此举是打击了炒风，但是同时也会抑制了资金的流入，对整体经济的发展，尤其是房地产市场的影响较为长远。不过，从短时间看，对市场影响并不明显。这一项规定的发布，将有效打击外资炒楼，并有望使部分地区的过热楼市出现降温，压抑楼价。但不容忽视的是，这也将对房地产市场发展造成一定的影响。