8月供应量再降　9月新货全年最多

文/图记者　张秀钦

综合广州开发商推货计划及经纬物业、合富辉煌的统计数据来看，今年下半年，广州开发商拿预售证有9月及12月两个高潮。从单个月份来看，9月份有可能是下半年供应量最大的，预计会超过今年“五一”黄金周1.5万套的新推货量，市民购房，再等一个月，国庆前后可望有更多选择。

9月新货有望超1.5万套　提前迎来“中小户型年”

下半年整体缺货

合富辉煌统计数字显示，上半年广州一手商品住宅，市场消化率达162%。按照原本的工程进度和发展商的推货计划，下半年推货量有望比上半年增长30%左右，约3万套货量。但受各种政策的影响，预计下半年的批准预售面积将在280万-360万平方米之间，折合套数约为2.5万-3.5万套。与上半年相比，商品住宅批准预售的户均面积将从上半年的128平方米，下降到下半年的115平方米以下。

从历年的成交情况来看，下半年商品住宅的成交面积一般会大于上半年。对比下半年的供应量，商品住宅的市场吸纳率预计保持在150%左右，供不应求仍然突出。大户型下降15%

从下半年商品住宅供应中（表一），预计120平方米以上的住房比例将比上半年下降15%左右，90平方米-120平方米则上升9%-13%。如果按面积计算，下半年120平方米以上的住房仍占多数，约50%；90平方米以下居第二位，约占30%-35%；90平方米-120平方米的住房比例最小，约为15%-20%。如果按商品住宅的推售套数来看，90平方米以下的住房与120平方米以上住房的推售货量将旗鼓相当。预计下半年发展商推售的120平方米以下住房比例将占到五六成，广州楼市可能提前迎来“中小户型年”。

从上半年的成交来看（表二），120平方米以上单位成交面积占59%，而下半年的供应只占50%，预计大面积单位可能会出现供不应求的局面。而90平方米以下单位面积所占比例超出了上半年26%的成交比例，供求平衡，估计该部分产品的价格将趋于平稳。9月入市好时机？

与下半年整体缺货不同，预计在9月及12月将是两个供应高潮期。从六七月份推货量来看，开发商处于保守状态。今年6月份全市商品住宅批准预售面积仅为21.30万平方米，比去年同期大幅缩水67.7%。7月份批准预售面积接近35万平方米，环比大幅增长了60%以上，但同比仍减少30%左右。而从开发商提供的数据来看，8月份新推货量只有5000套左右，比7月份还要少约1000套。

不少开发商接受采访时表示，六、七、八月份推货量不大，和市场处于观望状态，开发商没有把握有关。从去年新政出台的影响及往年的供应惯例来预计，到今年9月份，市场将会结束观望，供应量会大幅增加。

有业内人士透露，发展商减少在当前拿预售证的另一个目的，就是将项目的销售期放在国庆前后及年底，9月及12月将是发展商拿预售证的高峰期。经纬物业市场调研部相关负责人吴定金表示，国庆及年底是发展商推货的集中阶段，货量充足、可选择空间大，市民可得到良好的服务甚至还可享受到一定的优惠。另外，到时楼市的政策也将明朗，正是入市的良机。

8月新货仅5000套　90平方米以下约占四成

7月份广州楼市供应量同比下降30%左右，环比却大幅增长60%以上。不过，从开发商8月份供应计划来看，新推出的单位只有约5000套，比7月份又下降了1000套左右，复苏势头没有延续。新推货量再降

从开发商及经纬物业统计数据来看，广州8月份的推货量约为5000套，比7月份下降了约17%。新盘包括保利麓苑、锦绣银湾、珠江太阳城广场等7个楼盘；旧盘新推则包括嘉逸花园、富力城花园、富力桃园、金碧雅苑、岭南新世界等19个楼盘。连同之前在售的57个楼盘，8月份主要在售及新推楼盘将达到83个。从推货量来看，主要集中在海珠区。90平方米以下增11%

单从8月入市的新货来看，如果以面积计算，120平方米以上的住房约占42%，90平方米-120平方米的住房约占25%，90平方米以下的约占33%。从上半年批准预售面积来看，90平方米以下单位约占22%，其增加比例达11%；而120平方米以上单位则下降了22%。

如果按套数来计算，120平方米以上和90平方米-120平方米的住房各占30%左右，90平方米以下的占40%左右。

8月新推货量又有所下降

相关新闻：600多个楼盘无法开工　下半年北京住宅供应锐减

综合消息　由于目前北京细则尚未出台，尤其是对“90平方米占70%比例”暂无明确定论，在这种情况下，已审批但未取得施工许可证的项目无法开工。据官方人士透露，这样的项目有603个，其中包括原定今年即将入市的新项目。

“即使8月份对这类项目有明确的处理意见，但一个项目从取得相关证件到开工销售至少需要4个月，按此推断，今年下半年整体开发数量将减少。”有发展商表示，根据该公司调查，今年下半年供应量将低于上半年，开发楼盘仅为上半年的1/2左右。整理/枫闻