此前昌岗路吸塑厂地块100%建90平方米以下的中小户型，下半年卖地中小型的比例都会偏高

　　时报讯 (记者 田桂丹 实习生 谭雪容)广州的中小户型比例落地又刮劲风！昨日，广州市国土房管局有关文件表示，继昌岗路吸塑厂地块要建100%的90平方米以下的中小户型，广州水泥厂地块也将成为100%中小户型用地。

　　据了解，为了减少对已批项目住宅比例的调整，广州将尽可能通过新建项目平衡已批项目的住宅比例。也就是说，今年下半年卖地时中小型的比例都会偏高。

　　减少收入会否转嫁给百姓

　　7月10日，广州市公示了新政后首次大规模卖地的预告挂出水泥厂地块后，就引起了开发商的极大兴趣。据了解，该地因少有的“巨无霸”体积可以圆开发商的市区大盘梦，备受青睐。当时，许多开发商最关注的就是它的中小户型比例会占多少。

　　昨日，谜底解开，中小户型要占100%！对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析，开发商的预期利润会因为建中小户型而下降，对于广州水泥厂这样的巨无霸地块的投资兴趣会减弱，政府卖地的收入也会随之减少。但这两部分减少的收入会否落实到老百姓身上还有待市场证明。

　　而对于如此高比例中小户型对于广州楼市的影响，赵卓文认为，今年下半年到明年都应是缓冲期，毕竟这些出让的土地最快也要2008年才能上市销售，即差不多一年半的过渡期。

　　预告地均主打中小户型

　　7月10日，广州市国土房管局预告了10幅地块的出让。其中，9幅住宅地中有6幅位于大学城，都是小谷围岛中心北区，总面积达66175平方米，全部为“二类居住”用地；1幅“巨无霸”住宅地位于金沙洲，面积近15万平方米；1幅是位于昌岗路的住宅地；1幅是水泥厂地块。

　　昨日的公告，对这些地块的中小户型比例都给出答案。除了上述两幅市区靓地建成100%中小户型，广州大学城6地块建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70%以上；金沙洲地块，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的80%以上。

　　可能会引起大户型疯抢

　　根据国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知规定，尚未取得施工许可证的工程需重新修改建筑设计和调整户型比例。

　　目前，广州市规划局表示，为缓解项目规划调整过大，涉及面过广的矛盾，将对新规划和审批的住宅项目将严格控制户型比例，尽可能通过新建项目平衡已批项目的住宅比例，减少对已批项目住宅比例的调整，以达到国务院的要求。广州中原地产副总经理黄韬表示，如此中小户型比例偏高了，“过于严格”，目前市场中，住房升级换代的二次置业人群比例占了大部分，这种高比例的中小户型将不利于这部分人群购房，影响到楼市；而且中小户型比例过高，会导致小区人口过密，尤其就水泥厂地块而言，会影响开发商的投资兴趣，很可能一些开发商不愿投资开发。他认为水泥厂地块的中小户型比例应在60%～70%之间比较合理。

　　同时，黄韬认为如此大面积高比例的中小户型会从现在开始就导致广州市场上大户型的紧俏，大户型的业主将会惜售，并且因为是70%的总量控制，“先紧后松”的政策将会导致眼下市场恐慌，不适宜广州楼市的平稳过渡。他认为，明年下半年以后，这40万平凡米的地块上建设的中小户型对市场的影响才会显现，而从现在算起，一年之内广州总体住宅价格还会上涨，特别是大户型的价格，而小户型或会有所平抑。