二手房出售昨起开征20%个税本报讯据中央电视台《经济信息联播》报道：从昨天开始，二手房出售就要开征20%的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，如今，出售一套住房到底要交多少税？房价上涨多少才不会亏本呢？

　　专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在政策变化提高了房产售出成本，出手前很有必要计算一下投资成本。因为房价年平均涨幅超过成本率，才有获利可能。从目前情况看，购房不足5年出售，很难获得利润。

　　个案实录

　　假设广州某市民于2005年8月购置一套80平方米的物业，原购房价为30万元，于今年8月转售价需达到347490元，方可保证其最终利润为零，即总价要提高15.83%出售(详见附表)。

　　编号　　项目　　　　计算公式　　　　案例

　　(1 )　面积　　　　／　　　　　　　8 0平方米

　　(2 )　购房成交价　／　　　　　　　3 0 0 0 0 0元

　　(3 )　契税　　　(2 )×1 . 5 %　　4 5 0 0元

　　(4 )　权证综合费(2 )×0 . 1 8 %　5 4 0元

　　(5 )　交易服务费(1 )×3　　　　　2 4 0元

　　(6 )　购房印花税(2 )×0 . 0 5 %　1 5 0元

　　(7 )　中介行佣金(2 )×3 %　　　　9 0 0 0元

　　(8 )　转售成交价　／　　　　　　　3 4 7 4 9 0元

　　(9 )　交易服务费(1 )×3　　　　　2 4 0元

　　(1 0 )营业税　　(8 )×5 . 5 %　　1 9 1 1 2元

　　(1 1 )个人所得税　公式见下　　　　6 5 8 6元

　　(1 2 )售房印花税(8 )×0 . 0 5 %　1 7 3元

　　(1 3 )中介行佣金(8 )×2 %　　　　6 9 4 9元

　　(1 4 )实收利润　　公式见下　　　　　0

　　注：售房个人所得税假设按“据实征收”,公式为[ (8 )- (2 )- (3 )- (4 )- (5 )- (6 )- (7 )]×2 0 % ,实收利润= (8 )- (2 )- (3 )- (4 )- (5 )- (6 )- (7 )- (9 )- (1 0 )- (1 1 )- (1 2 )- (1 3 )