户型提示

　　虽然现在此类的房子还很少，但是有不少建筑师和设计师已经完成了受限制下的设计，为我们展现出了蓝图。

　　90平方米以下商品房主要有3种：一室两厅、两室两厅和三室一厅。其中两室两厅的户型占到了90%以上，由于这类房型有不同的功能区分，能满足大部分购房者的需要，无论是工薪阶层还是单身贵族都比较合适。

　　设计师笔下的90平方米户型大都具有结构紧凑，动静分区明确，功能空间齐全的特征，除了必要的起居、餐厨、卧室、卫生空间外，还有独立门厅及储藏空间。而且空间设置比较灵活，可根据住户需要和喜好而改变，比如，起居室与主卧室之间的墙可以拆除，合成一间南向大厅；厨房与书房之间的墙可拆除，书房可作为独立餐厅。

　　最近，记者了解到，2008年，新国六条规定的“90平方米房型”的住宅才会大批量的落成。但是这仍然不妨碍我们提前了解一些相关的装修知识，因为这种房型属于中小户型，要想满足功能上的完备，必须设计紧凑，做到不浪费任何一点空间。

　　装修简案

　　在90平方米的户型里，针对不同的房型，我们提出了几种简单的方案，它针对不同的人群，讲的都是原则性的方案，毕竟装修一套房子很复杂和琐碎，但是一些重要的原则从根本上决定了设计的成败，特别是现在，为了省钱，为了有个性，大家都喜欢做设计师。

　　过渡房——装修风格多项选择

　　目标人群：新婚小两口、单身贵族等

　　推荐户型：一室两厅或者两室两厅

　　90平方米的房子比使用面积三五十平方米的“鸽子窝”宽敞，基本上现在流行的装饰风格都可运用，比如阳光的地中海风格、有些贵族气的ATR DECO、朴实的乡村风格、简约的北欧风格等。不过占地较大的美式风格和古典派可能并不合适这种户型。

　　另外要注意的是，装修之前要想清楚房屋的性质。如果作为过渡房，没必要在装修上花费太多的钱；如果以后准备给父母居住，还要留出可改造的空间。

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　　元素1：优雅回归

　　2006年的雅致风格最受欢迎，它或清新明快，或沉稳朴实。

　　元素2：随性古典

　　古典家具有着长盛不衰的魅力，在低调奢华风蔓延的今天，繁复的复古风正从低调奢华风中慢慢苏醒。

　　　2006年的新古典主义延续高品位设计，它抛弃了过多细节的限制，气质自然恬静，而且更加不拘一格，风格多变，工艺更加精湛。

　　元素3：前卫简约

　　简约并不是简单。无论是前卫还是简约，都表露很自我的设计思想——不张扬，用简洁和明快的线条与纯净的颜色，传达了现代化的概念，而且格外注重环保、时尚、动感等元素。

　　老人房——留出足够的空间

　　目标人群：两位老人或者三代同堂

　　推荐户型：小三室一厅或者一室两厅

　　据记者了解，90平方米是很多老年人的理想居住面积，而三室一厅是他们最理想的户型。因为除了自己住，老人一般都会为儿女、孙子孙女们留出小住的空间，当然也有三代同堂的考虑。

　　在房型上，最好选择方便老人进出的一楼；阳台大些，让老人即使足不出户也能晒太阳；一室两厅的客厅比较大，方便老人活动；小三室一厅适合三代同堂的家庭，但在设计上要注意私密性和安静，这是因为老人需要安静的环境休息，用特殊材料进行隔音非常必要。

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　　老人房在装修过程中要注意很多问题：一是安全问题，要方便老人出入，同时要注意防滑，最好能使用防滑地板和地砖；二是水、电、气等基础设施一定要方便老人触摸，特别是开关的位置，因为老人行动不便，开关要放在他们触手可及的地方，床头灯等要设计成双控式的，方便老人使用；三是房间内要保持良好的通风，因为老人大多都不太喜欢空调，而且长时间使用对他们的身体也不好，房间的通风能让这个问题变得简单；四是房间里的灯光不要太刺眼，老人的眼睛对强光非常敏感，如果光线太强，会让他们感觉不舒服，还有房间色彩也不能太多、太耀眼。

　　　老人的房间家具不要摆太多，特别是带轮子的家具最好不要有；如果有条件，最好在卧室或者卫生间都装上助力扶手。

　　出租房——给房客留出私人空间

　　目标人群：小投资者

　　推荐户型：一室两厅

　　90平方米的房子如果出租用，一室两厅的户型最适合，因为它可以根据需要进行隔断。这种房间面积不大不小，房客肯定是有经济实力、有品位的白领，简单装修加自家不用的家具肯定不能满足他们的需求，怎么办呢?

　　最保险的办法就是用简单和易换的材料进行经济型装修。比如墙壁最好刷成浅色的，方便日后重刷；地板、家具最好用一些不会过时的花色，不要赶时髦。另外，出租房比较适合用较好更换的壁纸、组合式家具和造型简单的床。这样装修也方便租户进行个性化装饰。

　　其次在选用配件时，千万不可图便宜，否则出现问题会很麻烦。实际上，这些配件，比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等，优劣产品之间的差距也不过几百元钱。

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　　一法：装修前全盘考虑

　　要做到经济装修，首先要进行全盘考虑；其次，要选定适合的装修方式，最好是选择正规的家装公司。

　　二法：与设计师多沟通

　　记得在装修前将最低预算告知设计师，请他做出最合理的计划，并要求他随时向你汇报施工进展。

　　三法：巧用家装公司促销

　　每当家装旺季或是节日时，家装公司都会举行促销。最常见的是家装公司会在促销期间推出免除设计费、管理费等优惠措施。

　　本报记者 张毅/文 东易日盛、雅致、超舒适、德国威勒/图