港澳台居民和华侨可限购自住房，长线投资外资仍然看好中国楼市

　　近日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的相关政策，由此提高门槛打击外资炒楼。业内人士表示，此次政策的出台将对广州楼市造成一定的冲击，不过相对而言，影响将不及北京、上海来得迅猛。同时，一些乐衷于长线投资的外资基金仍然看好中国房地产市场，四处寻找可开发合作的地产项目。

　　广州楼市受冲击不大

　　市场中流传了多时的限制外资炒楼政策，昨日终于得到了落实。针对境外机构投资房地产企业的具体措施包括：一是规范外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序；二是加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为。

　　美联物业广州区区域董事刘志忠认为，北京、上海等一线城市，外资相对集中，在房地产市场所占的市场份额也相对较大，此次限制外资炒楼和规范外资进入房地产市场的政策的颁布，无疑对已深受“国十五条”影响的房地产市场来了一个“重头一击”。相反，广州、深圳等珠三角地区所受到的影响则相对较少。由于广州等地的房地产市场较为本土化，因此所受到的冲击不大，并可以借着政策的颁布维护境内中小投资者的利益，因此规范和完善外资进入市场是国家宏观调控势在必行的政策之一。

　　短时间内影响不明显

　　该《意见》指出，严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过一年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房；规范境外机构和个人的购房手续，并必须采取实名制。这一项规定的发布，将有效打击外资炒楼，并有望使部分地区的过热楼市出现降温，压抑楼价。但不容忽视的是，这也将对房地产市场发展造成一定的影响。

　　业内人士分析，现时的外商特别是港澳台同胞在穗投资房产的现象较为普遍，特别是在今年6月1日实施的新政，使部分原来在住宅市场投资的热钱流入了商业市场；此次限购自用自住房的政策直接使热钱减少了，这就必将对市场的发展造成一定的滞后。地产专家表示，虽然新政此举是打击了炒风，但是同时也会抑制了资金的流入，对整体经济的发展，尤其是房地产市场的影响较为长远，而从短时间看，对市场影响并不明显。

　　长线投资外资如常入市

　　尽管六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但一些外资表示，该政策对自己在中国寻找合适项目开发的影响并不大。

　　近日，美国保德信金融集团注资10亿元人民币于深圳怡景中心城，共同打造深圳这一大型商业中心。据了解，此次“中美合作”双方各占50%股份。美国保德信金融集团在与怡景中心城签署战略合作协议时，该金融集团房地产投资公司CEO Charlie Lowrey表示：最近出台的“限外资”政策不会影响到他们投资内地房地产市场的决心，因为目前很多外资投资都不是单独行动，而是在中国寻找当地的合作伙伴，共同开发地产项目，而新政策只会打击外资炒楼的短期行为。他进一步表示，将继续关注中国房地产市场，尤其是珠三角、长三角、东北三省及京津地区的商业项目。

　　时报记者 罗莎琳