“限户型比例”山雨欲来

　　近日，广州市规划局网站发出“从8月1日开始，开发商在办理申领住宅工程建设工程规划许可证及调整建设工程规划许可证的业务时，立案申请资料必须增加住房结构比例统计数据表，否则将视为资料不全，不予立案”的通知，引起市场的多方猜测。

　　对此，广州市规划局有关负责人日前明确向外界表示：广州将从全市平衡、整体控制，执行建设部的规定，不会简单地对单个项目控制70%的比例。要求开发商填写住房结构比例统计数据表，只是为编制长远的住宅建设规划以及交通、人口等其他规划研究提供更详尽的基础资料。

　　从字面上不难看出这是政府有关部门给开发商开出了一剂“定心丸”，不过引起开发商关注的是，日前，市国土房管局发出2幅国有土地使用权出让招标公告，首次出现了限户型的要求：海珠区昌岗中路商住用地全部建90平方米以下户型，白云区金沙洲地块则80%为中小户型。市场普遍认为这是广州将严格贯彻执行“90平方米以下住房占70%”的一个信号。

　　许多新项目停工待批

　　在实际运作上，不少开发商抱怨，随着“国六条”的出台，这两个多月来，许多准备要开工的项目都处在等待阶段，有些项目虽然取得了《建设工程规划许可证》，但由于面临施工图设计、审查、节能审查、施工单位招标、确定施工单位及监理单位等一系列的程序未完成，依然因为没有取得施工许可证而不得开工；而有些项目则由于在新政策出台前没拿到《建设工程规划许可证》，规划也许面临调整，令开工时间变得更加遥遥无期。

　　无奈之下，一些新项目为了顺利拿到《建设工程规划许可证》，采取的取巧办法是先报批占该项目总量30%的住宅项目，这样就可不受“新开工的商品住房90平方米以下单位要达到总面积的70%”的限制，以加快建设的进度。

　　明年6月起将持续缺货

　　有市场人士预测，由于受到政策具体执行内容尚未明确的影响，广州住宅市场即将会出现缺货的现象。更有人预测，具体的缺货期将在明年6月份开始出现。因为按照住宅建设的周期，通常在取得施工许可证后的一年，住宅产品才达到上市销售的条件。如今，不少楼盘都因政策的变化而停工，加上一些项目更可能面临着规划重新调整，更加拖延其上市的时间。因此，开发商们普遍表示，从明年6月开始，预计有半年左右的时间广州住宅市场会面临供应严重不足的问题。

　　长远来看供应套数会增加

　　不过，也有开发商认为，由于广州的房地产市场已相对成熟，买家消费也日趋理性，因此，每年住宅的开发量基本保持稳定增长的态势，如今在政策调整下大户型单位的供应将减少，中小户型单位数量将会明显增加，从长远看意味着楼市整体住宅供应套数会增多，市民可选择的单位也增多了。

　　所以，只要度过了紧缺期，整体市场的供应量将呈现增加的态势，长远来讲对稳定房价还是有积极的意义。文/图记者王荔珏