下半年广州住宅新货供应量约在3.2万套，楼价将会保持稳定，因此专家提醒———

　　-新快报记者姚泳湫

　　近两个月的房地产统计数据显示，广州楼价持续多时的两位数字增幅开始明显放缓，楼价逐渐回归平稳。据了解，在新政细则逐渐明朗后，广州新货新盘上市增多，市民买楼的选择会显得比前段时间充足。包括富力、珠江地产等多个大型发展商负责人预测，下半年广州楼价将继续保持平稳。而中原、满堂红等地产中介人士就提出，在楼价回稳的情况下，5、6月积累下来的购买力将会在9月份开始释放。

　　由此可看到，下半年楼市将极有可能出现供应、需求双双上升，加上楼价稳定，正是市民购房的好时机。

　　新货上市潮出现

　　不少市场人士指出，今年的“国六条”和“九部委新政”明显要比去年的房地产调控政策严厉，因此对发展商来说也是一场更大的考验。不过，记者观察到，在新政陆续出台的5、6月间，一方面形成了市民的观望情绪加剧的局面，另一方面不少推盘在即的发展商已在默默等待下一波的推货高潮。

　　据了解，自7月以来，无论中心城区还是城郊地区，广州的新盘新货纷纷开闸上市。包括恒基、珠江新城太阳城广场等多个新盘负责人都表示，对新一轮的推货高潮相当有信心，从目前买家的市场反应分析，广州楼价在下半年没有下降空间，应该会保持平稳。虽然发展商没有一轮接一轮的宣传攻势，但有心买楼的市民已明显感到选择变得越来越多。

　　根据合富辉煌的数据预测，今年下半年广州市住宅的供货量约在3.2万套左右，新货主要集中在白云、天河、海珠三大区域，三区的总货量达2万套以上，占下半年新推货量的68%。其中白云区新推货量达7500套左右，位居全市第一位。

　　下半年楼价将会回稳

　　从各大发展商目前的推盘可以看到，不少楼盘已在大搞优惠活动，有的新盘在正式开盘时其售价也比早前宣传的价格低了数百元/平方米。虽然不少发展商预言，到明年上半年可能会出现市场缺货期，但他们大多对下半年楼市表现了相当信心。一些发展商还坦言，虽然下半年新货会比前两个月时间要多，但广州市场供小于求已成定局，所以楼价难以下降。同时市场也将受到政策的调控作用，所以价格上涨的可能性也不大，预计基本状态是保持稳定。

　　包括中原、满堂红、合富等多家地产代理公司对楼价走向都有相同的预测结果，纷纷预计下半年广州楼价将会保持稳定，短期内难有下降空间。满堂红研究部总监龙斌表示，在各地调控细则未完全明朗前，市场的政策消化期不会立刻结束，市场成交数据也表明，5、6月购房者入市的意愿有所降低，预计平稳是下半年楼价的基调，而且部分开发商为快速回笼资金，主动校正原先的较高定价，楼价略作回档调整，但估计幅度十分有限。

　　中原地产拓展总监黄韬则预测，新政对广州下半年楼市的影响就要看政策的落实如何，像今、明两年建设167万平方米经济适用住房的真正落实，而且房管部门下半年的推地计划也如期进行，这些政策可能会令楼价出现轻微下降，否则楼价会继续保持平稳。

　　下半年应聪明购楼

　　黄韬还指出，由于今年新政调控比往年严厉，像今年年初发展商大幅上调楼价的行为将不再出现，加上5、6月由于观望情绪积累下来的购买力，相信会在9月下旬随着楼市供应和优惠增多而开始释放。因此，市场人士建议市民，为避免市场出现购买力集中释放时带来的拥挤，市民应该按照个人需求合理选择楼盘和单位，可综合考虑多个区的新盘和二手选择。

　　值得一提的是，下半年除了白云、天河这些成交大区新货量大以外，近年少有新货的老城区也将有多个新盘推出，像保利麓苑、逸翠湾、恒基芳村项目等，货量充足、市场关注度高。龙斌预测，受发展商纷纷选择国庆黄金周推货和市民对新政消化的两方面带动，第四季度将是广州市民下半年的置业旺季。

　　一些发展商还指出，由于目前新工地报批被基本搁置，明年新货缺货期的时间仍难以估计，因此选择在楼价稳定的下半年买楼，不失是一种聪明的选择。