择水而居望江豪宅租价高

　　番禺豪宅租赁最火爆的当数星河湾国际公寓。

　　海珠：一条珠江成就几多豪宅

　　海珠区四面环水，可以说是广州市的一个大岛。由于广州人喜好择水而居，因此目前海珠区内称得上豪宅的都是滨江区域，如滨江东板块，海珠区西部的新滨江板块，以及新晋豪宅社区珠江帝景苑也是三面环水，这些板块总体特点租金高，售价不菲。

　　新滨江板块：升值潜力大

　　随着城市滨水地区宜居环境日益受到买家的重视，滨江东板块一线江景楼绝版、二三线江景楼价格也不断飙升。合富置业专业人士指出，随着市政配套的实施、交通的完善，片区的形象随之提高，新滨江板块从以前的工业区、平民区变身成为集多个一线江景楼盘云集的区域，将成为江景楼盘的后起之秀，可望成为广州西部新江景豪宅区，其发展前景比起滨江东板块毫不逊色。现时，该区的居住环境受到众多外籍人士的青睐，升值潜力一触即发。目前，该板块以光大花园、金碧湾最著名。

　　滨江东板块：租金高企

　　据介绍，滨江东板块以水为邻，拥有一、二线江景资源，多个大型发展商利用这一地理优势把该板块建设成为格调高雅的豪宅区域，使滨江东的楼市租金水平也一直居高不下。

　　目前，滨江东板块名盘云集，部分二线江景楼盘租赁成交活跃。租客多以韩国、日本和中国香港、台湾地区人士居多。目前，一线江景位置的汇美景台、丽景湾、珠江广场、海琴湾、中海锦苑、海珠半岛花园等租赁需求都相当大，但业主放盘不多，市场呈现供不应求状况。目前海琴湾、珠江广场两房一厅单位租金约4500~5000元/月，而中海锦苑部分三房望江单位租金更达8000元/月以上。而二线江景盘丽水庭园、芭堤水岸、中海名都花园等，虽然租金比一线江景楼盘稍逊，但租金仍维持在3000~4000元/月左右。由于各大楼盘素质高，环境清幽，交通便利，区内配套设施完善，且人文氛围浓郁，为该板块带来不容忽视的投资前景。

　　合富置业市场人士介绍，现时滨江东的二线江景盘，如蓝色康园、锦骏华庭等楼盘都受到中大留学生及外籍人士的欢迎。

　　珠江帝景苑：月租达2000美元

　　珠江帝景苑与珠江新城隔江相望，将来猎德大桥通车后其交通将更方便。目前该盘超200平方米的五房大单位，深受领事馆工作人员和跨国企业家的青睐，月租金可达2000美元以上。而该盘复式单位，楼龄约5年，目前二手均价约8000~12000元/m2，其中望江单位买卖均价达11000~12000元/m2，望花园和小区湖景单位的二手均价要10000~11000元/m2。当中有不少外地商人乐租该盘复式单位，目前两房租金约3000元/月，三房租金约4000~4500元/月。记者龙蕾

　　番禺：市区租客分流至此

　　时下的年轻白领越来越注重生活环境与质量，这些收入水平不太高的年轻白领认为，市中心区域的豪宅价格令负担加大，因而越来越多这类租客流向番禺。

　　年轻白领青睐小公寓

　　华南板块最为火爆的当数星河湾国际公寓，据有关中介人士介绍，目前星河湾面积为54～55平方米的小户型公寓，租值在2000元/月左右；而带家电两房月租金约2500～2800元，家电齐的三房单位租金约3500元/月，其中望江二手物业售价约7000元/m2。市场人士指出，由于星河湾社区配套相当成熟，园林建设出色，除了得到年轻白领的喜爱之外，还吸引了大批在附近经商的美、日、韩等外籍人士租住。

　　大盘市场承接力强

　　丽江花园为番禺素质较好的楼盘之一，拥有成熟的生活配套，加之洛溪板块较接近市区，近期吸引了很多东山、越秀、天河的租客。据了解，丽江花园左岸江景单位售价约6500～7000元/m2，租金约2500~3500元/月。据介绍，该区大部分出租单位都带家私家电，市场承接力强。

　　广州雅居乐花园是番禺新兴的比较有代表性的中高档次楼盘。据了解，该盘别墅产品大部分是3层高单位，面积约140平方米以上，户型以联排、独立、田字型为主。据相关地产人士介绍，该盘业主多数是广州人，以自住为主，导致别墅租赁市场供不应求。目前，140～170平方米的别墅，月租价约7000～9000元，而203平方米单位的月租价约10000～15000元。如合富置业近期成交的一个广州雅居乐别墅租赁个案，承租客为德国商人，两层半别墅面积190平方米，租价高达12000元/月。

　　江景房吸引白领一族

　　目前，番禺的江景豪宅租赁也较活跃。虽然番禺江景盘以三房大户型为主，但同样吸引了大批外籍人士、白领一族租住。如位于沙溪岛与星河湾隔江相望的珠江花园，望江单位二手价仅约3000元/m2，两房租金约700～1000元/月；而中海蓝湾以122平方米的三房单位为主，月租价约3500元；华荟明苑的望江景三房单位租价2000～2500元/月，吸引了大批老城区白领一族进驻。记者王荔珏

　　推荐单位：滨江东汇美景台复式单位，面积288平方米，售价780万元，租价80元/m2/月。

　　推荐理由：该楼盘的建筑结构以复式单位为主，楼盘的室内采光好，阳台的观景宜人。该单位位于高层，可远眺白云山景与天河美景，户型私密度好，装修豪华、全屋的家电均为欧洲名牌。

　　文/：记者龙蕾

　　物业推荐：满堂红地产

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