五年内的二手住宅交易个税征收新政上周一出，市场立马有了连锁反应，有个别区域还出现赶办手续现象。但据业内人士分析，个税新政与广州现正执行的个税征收政策并无实质区别，而且新政对免征部分有了明确界定，范围也扩大了，对于不少客户来说是更“有数为”。

　　免征部分界定更明确

　　国税总局7月底发文要求8月1日起严格执行“二手房交易开征个税”消息一出，就有中介公司接到客户的催促电话，要求赶在最后两天期限到期前赶办过户手续，一些办证机构前来办理过户手续的市民也有所增加。对此，中原地产项目部副总经理黄韬表示，新政其实与广州今年1月1日起执行的个税征收政策并无区别，而番禺更是从2005年就开始按这个方法征收个税。去年底广州开征二手交易个税政策正式执行前，确实出现过排队赶办现象，但经过大半年的消化期，大部分业主都已消化并接受了这个政策。这次的“拥挤”只是这部分业主没有弄清楚政策内容而导致的。而满堂红研究部副经理周峰则认为，办理过户的人数增加，不一定与新政有关，因为各中介公司要完成月度计划，每个月月底办理人数都会比平时多。

　　黄韬还表示，从新政来看，不少业主还会得到更多“着数”。新政对免征部分有了更明确的界定，应该说范围扩大了，免征部分除了"实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金外，还包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等合理费用，这样相当部分客户的征税基数都会有一定程度的下降。

　　据实征收是大方向

　　按国税总局的个税征收标准，按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收，对于“不能正确计算房屋原值的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定征收。”

　　黄韬表示，从这一政策可以显示，“据实征收”应是今后二手个税征收的大方向。

　　而事实上，随着大量次新盘进入二手市场，或者是旧房多次转手后，因“不能正确计算房屋原值的”而须“按住房转让收入的一定比例核定征收”的住宅将会越来越少。

　　据了解，广州现在执行的二手交易个税征收分“据实征收”和“核定征收”两种，业主可在过户交易前自主选择其一。