昨日(7日)，广州市国土房管局公布了最新的房地产市场分析报告，7月份广州全市新建商品房住宅均价涨至6848元/平方米，比6月份涨了468元，涨幅达7.34%。有开发商对此表示，担心会因此招来中央更严厉的调控政策。

　　各区房价越秀涨幅最大

　　从去年7月到今年7月，广州原十区(不含萝岗、南沙)一手住宅均价连连高升。官方统计数据显示，2005年7月，广州一手住宅均价为4849元/平方米，一年之后，该价位已飙升至6848元/平方米，即将突破7000元大关。一年的时间里，广州新建商品房每平米涨了1999元，涨幅高达41.22%.今年5月，国家新一轮房地产调控开始后，在频频亮剑的地产新政影响下，广州当月的一手住宅均价出现今年以来唯一的小幅下滑。

　　但随后的房地产市场很快又恢复了强劲的涨势，继6月份上涨300多元/平方米后，7月份又涨了468元/平方米，涨幅创下今年以来的最高纪录。据了解，即使在去年底广州房地产市场的高潮时期，一手住宅均价的月度涨幅也只有286元。

　　各区房价涨落不一，越秀区、天河区、白云区、番禺区房价均有一定程度上涨，其中越秀区涨幅最大，比6月份的9190元/平方米涨了1760元，突破万元大关。而荔湾、海珠、黄埔等区房价都出现不同程度的回落。特别是荔湾区，从6月的7967元/平方米，回落到7月份的5 734元/平方米，每平方米降了2233元。业内人士认为，原芳村地区销售情况造成了荔湾区近几个月房价出现大起大落的不稳定状态。

　　越秀天河海珠成交量最大

　　与住宅均价大幅提升相反的是，7月广州住宅交易量与前月相比却出现明显回落。数据显示，7月广州住宅交易登记面积为65.11万平方米，比6月份的107.08万平方米减少了将近四成。

　　业内人士对此普遍认为，在整体交易量萎缩的情况下，一些高档住宅云集的中心城区成为此次房价上涨的主要拉动力量。据了解，7月份仅越秀、天河、海珠三区的一手住宅成交量就占了全市总成交量的50%，而这三个区的房价正是广州各区房价的前三甲，其中越秀区10950元/平方米，天河区9740元/平方米，海珠区7231元/平方米。

　　根据国家宏观调控中调整住房结构比例的政策，未来市场上的大户型高档房将日渐走俏。合富辉煌首席分析师黎文江认为，以大户型为代表的高档住宅在7月份成交量中占主导地位。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，新政策带来的市场观望主要集中在中低收入者，未来将要推向市场的大批中小户型商品房正在改变人们的预期，但高端买家依然会争抢大户型，从而在短期内推高房价。

　　中低价位房推出仍需时日

　　值得注意的是，本月初曾有报道根据广州市房地产交易系统(即“阳光家缘”网站)的实时数据计算出广州7月份一手住宅均价下降363元/平方米的结果。这与广州市国土房管局公布的官方数据出现了完全相反的情况。

　　根据有关部门的解释，“阳光家缘”实时发布的预售商品住宅签约情况实时信息，是签约数据而非登记备案数据。由于从签约到备案会存在一定的时间差，所以每月上旬发布的官方数据与阳光家缘的统计数据不完全一致。

　　对此，同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，7月份房价上涨在一定程度上反映的是6月份的情况。广州地产专家韩世同认为阳光家缘的数据有参考意义，目前市场上已经出现许多知名楼盘打折销售，楼价已经被稳住了。

　　但业内专家一致认为，房地产调控政策发挥作用还需假以时日。

　　合富辉煌的黎文江指出，下半年市场上的大户型依然占据主体，而稳定房价的中小户型、中低价位普通商品房从土地出让到建成推向市场，至少需要一年半的时间，所以下半年的房价还是会有所上升。(记者 王卫国)