是担心流拍？还是不肯牺牲地价？

　　新华社撰文《广州首宗“限价地”被指是“抬价地”》

　　文/记者詹青

　　本报讯日前，广州市国土房管局挂牌出让开发区两块住宅地，要求90%建成90平方米以下中小户型，并首次对该比例套型的房价设限：不得超过6000元/平方米。6000元/平方米的房价限制，惹起了人们的议论，因为目前该片区的住宅均价远远不到这个价格。有市民质疑，这样的定价毫无意义。也有业内人士认为，政府如此定价，是为了活跃竞拍气氛，因为限制太多，有可能导致流拍。也有舆论认为，政府始终不肯牺牲地价，因此才让利给开发商。

　　观点1担心导致流拍

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，将首次限房价的出让土地价格定得相对较高，可让开发商有拿地的积极性。他认为，以后限房价的利润空间会越收越紧，市民肯定可以买到低于市面价的房子。但假若限制太严，于目前，于该区域，由于配套还没有完善、居住气氛尚未形成，未必有开发商愿意冒险参加这样的游戏。

　　据悉，上个月科学城土地之所以暂停招标，一方面是由于地方细则没有最后制定完毕，另一方面是市场反应过淡。不少开发商认为，在该区域，以其自然条件、交通配套而言，假若建成类似保利林语山庄这样低密度、大户型的产品，最为适合市场要求，但若建成小户型，会没有消费群。有开发商透露，政府在收到可能流拍的市场反应后，准备在对城市总体总量控制后，再对其做出最后规划，因此该地块至今未能“重出江湖”。

　　因此，有业内人士猜测，对房价上限设置较“宽松”，有可能是由于政府担心流拍才设置的。

　　观点2不肯牺牲地价

　　这两幅地块用地面积共23万平方米，合计约可建成4603套限价中小户型房。据测算，这两块地折合楼面地价为1173元/平方米。预计2500元/平方米能拿下来，综合各项成本预计在3600元/平方米左右，成本肯定不会超过4000元/平方米，因此，最后该商品房的总成本可控制在4500-5000元/平方米。

　　但政府却把房价上限限制在6000元/平方米。有舆论认为，其实所谓的限房价，本身就与商品房的市场化自相矛盾。以一种行政上的调控，干涉市场经济的规律，只能说是政府始终放不下“地主”身份的权力运作，也不肯牺牲地价。

　　地产专家韩世同认为，在该区域建限价房只能说是一种试验，限价意义不大，真正有意义的应该是在像水泥厂这样的中心城区地块开发限价房。

　　与两地块邻近的万科城据说最快会在今年10月份推出，目前尚未定价陈玉霞摄

　　-相关链接

　　广州首次限房价两地块概况

　　编号为KXC-H4和编号为KXC-H3的两宗地块，均位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，其用地面积分别为：142031平方米和88105平方米。均有以下两个要求：套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的90%以上；竞得人在本出让地块开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格不得超过人民币6000元/平方米建筑面积。

　　不仅如此，还确定了时间期限：竞得人自签订《土地合同》和《土地开发建设协议》之日起计，3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工(打桩)建设，两年内全部完成本地块的开发建设。

　　-相关新闻

　　《广州首宗“限价地”被指是“抬价地”》

　　新华社广州8月5日专电(记者陈先锋)广州市国土房管局4日发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型，该户型的房价不得超过6000元/平方米。这是“国六条”实施后广州公开拍卖的首宗“限价地”。但是，业内人士指出，该地块周边住宅市场均价不到5000元/平方米，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。

　　广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据显示，今年1月至6月，广州开发区所在的萝岗区商品住宅均价为3031元/平方米。

　　因此，有业内人士指出，政府“6000元/平方米以下”的限价，与其说是“限价”，不如说是“抬价”。因为这样“限价”反而给了市场一种暗示，诱导开发商大胆向6000元/平方米高价靠拢。而普通消费者心目中，政府“限价”总是便宜的，从而踊跃购买高价的“限价房”。

　　-城市连线

　　北京8月再放七个住宅地块三天内两次土地放量

　　综合消息北京8月迎来土地放量高峰。8月5日，北京土地储备中心再次放出七个住宅用地地块，建设用地面积约67.24万平方米，规划建筑面积约87.3万平方米。这是北京三天内两次土地放量。就在8月3日，北京土地储备中心曾推出八个住宅用地地块，建设用地面积约77万平方米，规划建筑面积132万平方米。这些土地都将在第三季度入市。整理/枫闻