开发商拍手称“好”

　　本报讯 日前，政府公布，广州金沙洲新社区预计明年底建成，将规划总面积为8.26平方公里的居住新城，规划人口11万人，届时将以低廉的租金安置5600多双特困户以及低收入人员。如此巨量建设面积会否对广州楼市造成大冲击？广州市开发商对此却拍手欢迎。某在金沙洲已有大量用地的开发商认为，政府先行进驻，必定配套先行，这对于提升金沙洲的地块价值大有益处。而白云区某开发商则认为，新社区所面对人群为低收入人员，且全部作为廉租公屋，开发商所面对的市场为中高收入人群的商品房市场，双方为互相补充，互为促进。

　　好处一

　　完善金沙洲配套

　　据悉，金沙洲新社区工程总投资约7.56亿元，配套十分完善。某在金沙洲有土地储备的开发商认为，政府“打头阵”开发金沙洲，金沙洲要“热”起来了。“没有一种力量比政府力量更为有力。金沙洲发展到今日，虽然说了很久，但还是没有真正热起来，关键就是政府力量还没有介入。”该开发商认为，新社区建设将成为金沙洲起飞的绝好契机，不仅有利于金沙洲配套的完善，同时还将起到提升金沙洲片区居住氛围、人气的作用。

　　据悉，新社区交通、配套一应俱全。社区内中学、小学、幼儿园、卫生站、邮政所、文化活动站、老年人服务站一样不缺，北面还将建设起金沙洲三大商业区之一的东部商业区。在社区正北，是金沙洲大桥连接的金沙洲主干道，一侧还预留了地铁六号线站口；社区西面则可方便进、出西南外环路与广佛高速。

　　好处二

　　无碍商品房市场

　　据悉，新社区将首先满足“双特困户”，并将建设成为国内面积最大的廉租房社区。由于这部分消费群并非商品房主流消费群体，因此有开发商认为，此举是对住房结构的完善，无碍广州商品房市场的发展，只会互相补充。“不同收入人群的置业会自然分流。”该开发商称。

　　由于70%建设成为90平方米以下的中小户型产品的指标，定位为城市总量限制，因此有些开发商还私底下庆幸，巨量的新社区建设将会把城市总量70%建设为中小户型产品的指标拉开，这样一来，开发商属下的开工项目反而能得以“幸免”。文/记者詹青

　　-相关链接

　　金沙洲新社区概况

　　总建筑面积37.78万平方米、安置5643套花园“靓屋”的广州金沙洲新社区，将成为国内最大的廉租房社区，预计最快明年底建成、入住。目前，金沙洲新社区规划建设竞赛方案在流花路交易会9号馆公开展示。政府部门表示，一套不卖，将全部作为廉租公屋，出租给收入较低、住房条件需改进的广大市民。据了解，目前广州针对双特困户的廉租房租金统一是1元/平方米，估计新社区的租金也将向之看齐。

　　据介绍，虽然是廉租房，这里的环境却一点也不含糊：根据规划，这里总绿化率将超过35%，毛容积率约1.6，政府要求的建筑安装预算接近2200元/平方米，相当于中等商品房的水平。

　　据了解，新社区户型主要分为40平方米、60平方米、80平方米和100平方米，其中九成以上为中小户型(小于90平方米)，100平米户型仅占总户数的7%。