中原地产成交数据显示，新政实施后，7月份二手住宅成交量环比上月虽然还有轻微的降幅，但与去年同期受到的影响相比，程度不明显，新政策已经得到市民的逐渐认可与接受。7月份的买卖成交均价在5700元/平方米左右(不含增城、萝岗、花都)，与上月相差不足100元/平方米，可视做市场的正常波动而已；而且具体从各行政区域上看，绝大部分区域的买卖成交均价环比都有1-6%的上升。租赁市场在新政策的利好下，成交量环比6月份基本没有变化，与买卖成交的比例仍维持在7：3；使得租赁均价得已长期稳定在29元/平方米左右。

　　天河区：

　　量稳价升，员村、东圃名盘租售两旺

　　中原地产成交数据显示，“量稳价微升”是7月份二手住宅交易市场的成交特色。而本月天河区的表现最为平稳，本月的买卖均价逼近6800元/平方米，环比上升不足1%。中原地产研究部统计数据显示，单价在5000-7000元/平方米的产品成交占天河区买卖总成交的55%，是价格一直维持高位的有力保证；如本月成交活跃的东圃、员村板块的均价分别为6400、6600元/平方米，就是属于此单价段范围，其中东圃板块的成交均价甚至比上月上升超过400元/平方米。据中原成交数据了解，在租赁市场非常活跃的情况下，不少楼盘租售两旺；骏景花园、富力天朗明居、美林海岸花园就是非常典型的楼盘。上述楼盘的优点是：位于天河中心区周边，交通、配套等都比较方便与完善，而且摆脱了中心区的拥挤，三大楼盘本月的买卖均价在6500-7000元/平方米之间，租赁成交价格多在26元/平方米左右。

　　番禺区：

　　大面积、中端价位产品成交比例上升

　　中原地产成交数据显示，7月份番禺区二手住宅买卖成交量大升两成，成交产品中楼龄在5-10年的最多，比例超过了一半。有别于上月有超过三成的产品成交在3000元/平方米以下，7月份3000-5000元/平方米单价段的成交比例占到七成，其中近五成“落户”在3000-4000元/平方米，买卖均价环比上升5.71%，是各区中上升幅度最大的，买卖均价达到了4150元/平方米。番禺区以大面积单位见长，本月90平方米以上的成交占据了半壁江山。番禺区依然是祈福新邨一支独秀，华南板块与洛溪板块各自精彩的局面，祈福新邨、华南碧桂园、丽江花园是三大代表楼盘，均价分别4440、4650、4136元/平方米，其中丽江花园2005年的均价只在3700元/平方米左右。

　　海珠区：

　　滨江东升幅最明显、南洲路最平稳

　　中原地产成交数据显示，7月份海珠区的买卖成交量有所下降，但成交价格却已经接近6000元/平方米，达到了5800元/平方米。从中原研究部统计数据可以看出，海珠区5000-7000元/平方米的成交比例依然超过三成，其中新港西、滨江东、江南大道北、广州大道南等都是均价超过6000元/平方米的板块。本月滨江东板块的价格变化最为明显，这与中海锦苑、海珠半岛花园、金雅苑等楼盘本月成交的多是5、6年楼龄的单位，成交单价高有关，如中海锦苑2000年的单位的成交均价已达15000元/平方米。最平稳的板块是南洲路板块，上月均价为4000元/平方米，本月均价为4100元/平方米。而租赁方面，海珠区的主体租价段在20-30元/平方米，比例高达49%，使得物业租金在1000-2000元/月的成交最多，如鸿运花园的租金多在1500-1700元/月；万华花园则多在1300-1400元/月，面积集中在60平方米左右，此类楼盘比较适合作为过度期住房。

　　白云区：

　　租赁成交活跃，价格升2元/平方米

　　白云区2006年上半年的稳定性较好，在新政的前后也没有出现大的波动。中原地产成交数据显示，7月份白云区的成交量与上月相比升幅超过一成，买卖成交价格也环比上升4%，为4750元/平方米。白云区的产品价格段的结构稳定，3000-4000元/平方米以及5000-7000元/平方米的单价段比例都为三成，这个比例长期保持，是白云区价格稳定发展的基本前提。本月白云区的传统旺区机场路以及同和板块都是价格保持稳定的板块，如同和板块上月的均价为5536元/平方米，本月均价为5626元/平方米。本月白云区租赁成交比起上月更为活跃，租赁价格也上升2元/平方米，达到了26元/平方米，最活跃楼盘为又一居花园、汇侨新城、盈翠华庭、云景花园，其中又一居花园、盈翠华庭租价在30-33元/平方米；汇侨新城、云景花园租价在19-20元/平方米。

　　老城区(越秀区、荔湾区)：

　　原芳村区及中端产品成交增加，使得荔湾区价格反复

　　新政策对老城区的影响非常有限，中原地产成交数据显示，越秀区、荔湾区7月份的二手住宅买卖成交量与上月基本持平。在市场稳定的情况下，中原地产成交数据显示，越秀区的买卖均价微升3.25%，为7335元/平方米，位于小北路的北秀花园的均价已经达到了7250元/平方米，成交的都是10年楼龄左右的单位。荔湾区的7月份的均价为5358元/平方米，比起上月下降了16%，但从中原地产具体成交数据上看，原芳村区占总成交的三成，以及4000-5000元/平方米单价段的成交比例高达45%，是使得区域价格变化明显的主要原因，但并不是楼市受挫下降。相对于买卖成交，荔湾区的租赁成交量更有明显上升，最旺租楼盘为恒宝华庭、富力广场，租价分别为49、32元/平方米。

　　中原地产研究部