签合同前要交首期款吗？

　　案例：陈小姐日前前往建行某支行缴纳购房款，由于遗失了交款凭条，银行拒绝了陈小姐交款，陈小姐只好通知开发商重新补打交款凭条才顺利交款。

　　温馨提示：有这样的情况是因为购房人与开发商在网上签订购房合同，同时可以获得网上打印的《商品房预售款缴款通知书》，通知书上有监控账户、交款银行、交款时间、交款金额等内容。购房者必须凭该通知书到银行交款，然后凭《通知书回执》及银行进账单向开发商换领交款票据。如果按照流程，购房人实际只支付了定金就可签订购房合同，但在现实操作中，不少消费者发现会被要求先缴纳首期款。

　　由于消费者签完合同后，不及时支付首期房款，会使发展商面临无法收取款项、房屋也无法继续销售的风险。为规避风险，目前仍有不少发展商让购房者先将首期存到指定账户，签完合同后一两天内再转到监控账户。而这样的变通操作自然也容易滋生挪用房款的问题。

　　因此，对于发展商的要求，购房者要多问几个为什么。至于发展商为规避风险而采取某些做法，如果通过协商也无法改变，也要尽量为自己争取权益，比如签订补充条款，约定若首期款不能在指定时间进入监控账户，将有哪些惩罚措施。记者 刘丽琴

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