■新快报记者　谢蔓文/图

日前记者从广州市房管局网站获悉，7月27日东风东路在售豪宅楼盘———东山紫园B2、B3栋部分未售单位和B1栋全部在建工程遭法院查封。次日，广东省高级人民法院发出开庭公告，于9月11日开庭审理涉及楼盘开发单位的开发经营合同纠纷。

　　法律界人士认为，根据法律条文规定，被查封的房产不得转让，即法律上是禁止查封楼盘进行销售的，尚未开卖的东山紫园B1栋不具备销售条件。此外，东山紫园尚未建成交楼，此次被查封在业主中引起了轩然大波，业主们对B2、B3栋是否能如期交楼产生了疑问。

　　项目查封停止卖楼

据了解，位于东风东路的东山紫园去年10月公开发售，首推的B3栋单位售价超过1万元/平方米，除了B1栋住宅未取得预售证尚未发售，其余两栋B2和B3栋住宅卖得差不多。而楼盘开发合作方的股权和收益纠纷导致了此次查封事件。广东伯方律师事务所副主任、广州市律协房地产专业委员会副主任陈敏表示，根据《房地产经营法》第37条，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让。”

　　记者在“阳光家缘”网站看到，该楼的销控表中，除了B2、B3栋部分显示为“已售”和“已备案”的单位外，其余包括未取得预售证的B1栋整栋单位，目前已显示为“不可售”的状态。

　　日前记者前往楼盘现场，售楼部在正常开放。记者以普通买家的身份向销售人员询问是否有楼卖，销售人员告诉记者，目前楼盘的B1栋单位未取得预售售证，想买楼可进行意向登记。目前可认购的单位也不多了，只有面积为118平方米的三房单位，两房单位已被提前认购完毕。

　　另外，楼盘的写字楼部分正在建设中。而楼盘开发商君茗公司一位不愿透露姓名的项目副总经理告诉记者，由于楼盘目前出现了一些情况（指楼盘被查封事件），所以B1栋的销售时间将推后。

　　临交楼惹官司业主担心收楼遥遥无期

业主黎小姐（化名）告诉记者，买卖合同中约定的交楼时间为8月31日，眼看离交楼的时间不到一个月，楼盘竟然被查封了，业主们都很着急。“就算楼盘不查封，工程进度也很慢。楼盘是带装修交楼的，有业主8月1日去B3栋看，整栋楼还是处于毛坯状态，装修公司还未进场。按这样的工程进度本来就面临迟交楼，现在项目都被查封，我们对工程进度更担心了。”黎小姐说。

　　查封虽不涉及楼盘在建工程的施工和交楼，但由于开发商不能卖楼，发展商无法回笼资金，有业主担心这将直接影响楼盘的施工，难免会迟交楼。

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　　东山紫园位于东风东路，用地面积12671平方米，包括住宅楼3幢，面积40067平方米，办公楼1幢，面积53213平方米，2005年10月公开发售。