近年来，随着大量白领在下渡路一带“安营扎寨”，使得一些经营服饰、眼镜、超市、美容、美发等民生类行业的商家大量增加。因此带动了该区域商铺租金的上升，合富置业、德诚行等中介行相关负责人介绍，今年不少商铺租金在130元—170多元/平方米/月，比去年同期普遍上升了一成以上。

　　接手快，租金升

　　德诚行滨江东分行相关人员介绍，下渡路及滨江东交界一带的商业环境向好，加上人流量的增多，商铺的交投比较活跃，一些转手的商铺很快就能找到下家。据介绍，下渡路及周边临街商铺租金多数在130元—170元/平方米/月左右，而在国美电器等大型商场周边的一些商铺，租金可以达到150元/平方米/月左右。

　　合富置业成交数据显示，下渡路的内街铺租金也可达到100元—150元/平方米/月，裙楼铺或内街临街铺同样受欢迎，如近期成交的蓝色康园51平方米的小区铺，每月租金多达6000元。合富置业近日成交的一宗临街铺租赁业务，虽然面积仅14平方米，但租金高达2051元/月，租赁单价接近150元/平方米/月。

　　据了解，去年该区域的翡翠时代等推出商铺时，售价在2万—3万元/平方米左右，该路段商铺的月租价一般在100元—150元/平方米之间，即使是珠江广场等大型社区的租金，首、二层约为110元/平方米左右，三层约为70元/平方米左右，价格还没有体现出商铺的真正价值。今年租金与之相比，已有了一成以上的升幅。

　　消费能力提升带动商铺升级

　　合富置业下渡分行负责人分析，随着楼价的提升，下渡路及周边居住人群结构也发生一定变化。据了解，目前下渡路及滨江路一带二手楼价都在6000多元—1.2万元/平方米之间，租金已接近江南大道和宝岗大道等旺地。因此，该区域新增加的人群包括部分老城区喜欢滨江居住氛围的高收入者，大量喜欢高校氛围的天河、老城区上班的高收入白领人士，消费能力比过去有较大幅度的提升，同时也带动了商铺的升级。从目前该区域来看，新进驻不少西餐厅、大型食府、大型休闲中心等租金承受能力较强的商家。

　　德诚行相关人员介绍，过去滨江东一带的居民很少在下渡路一带消费，随着该区域商铺档次的提升，这种情况也正在改善，使该区域的商业进入良性循环。（文/张秀钦）