本期讲者：满堂红应元分店高级营业经理　梁燕平

梁小姐目前是应元路分店的营业经理，虽然每星期跟进的客户少了，但还是时刻与市场紧密地联系着,她所在的分店，据说一个月的业务中，住宅租赁成交宗数要大于买卖成交宗数，因为在应元路、小北路一带，业主的放盘量很少。“很多业主现在对政策的把握还不准，所以最近一两个月内，放盘租赁的业主比较多。现在的业主，比我们经纪还要专业。”多年的经纪工作，让梁小姐得出了这样的结论。

“今天中午刚有个业主放盘，一套豆腐寮44平方米的回迁房单位，放盘价为36万元，平均每平方米达8100多元。我们觉得业主的放盘价高了些，建议他是否能调低些。业主的态度很坚决，说这个价格应该可以，而且说要实收36万元。我们将心定了定，只能按照业主的意思将此价格放出来。今天下午，我们已收到十多位客人的电话，想要预约看楼，他们对价格并没有多大意见，估计很快就可以成交了。”

梁小姐工作所在的应元路板块，由于有第二中学、小北路小学、越秀公园等名校和自然资源配套，所以二手楼市成交相当活跃。“这里的单位，只要一有放盘，通常两三天内就可以成交。我们上个月租赁的成交宗数就有十多宗，平均两三天就成交一单。”也正是因为上述优势，这里的楼价一直都呈上升趋势。“地铁是个很重要的因素，新地铁五号线的开通，相信还会拉升这里的楼价，现在这里的价格还没有到顶。”梁小姐乐观地说。文/图记者陈玉霞