本报讯 日前，德诚行地产在花都区新增加了两家二手地铺，而这仅仅是该公司在花都区扩展的第一步，据德诚行花都区住宅部的经理刘荣介绍，德诚行将在两年内展开快速的拓展计划，计划短期内在花都共开张至少8家分店，快速扩张的原因是由于花都区的二手楼市正在进入快速增长期。

　　花都与4年前的番禺相似

　　“现在的花都房地产市场和4年前的番禺非常相似”刘荣认为。据日前花都区政府公布的数字显示：2005年，工业发展和房地产开发带来了对土地的需求的持续升温，房地产市场交易显现出供求两旺的局面。去年，该区共办理交易的土地面积为8724亩，同比增长26．99％，交易额达29．16亿元，同比增长176．66％，房地产市场一手楼交易为8788宗、二手楼交易为3612宗，分别比2004年增长21．97％和25．59％。

　　一手市场带旺二手

　　据悉，去年花都区的一手房地产投资总额达37亿元左右，一手市场的活跃必然带来未来二手市场的火爆，而且，花都区的一手楼进入二手市场比市区要更快一些，这主要是由于花都区的一手住宅拿到房产证的时间相对会短。据了解，到目前为止，花都区的一手住宅房产证仍在区房管局办理，在只有拿到房产证才能够交易的新政策下，出证快对花都区二手市场显然是一个很大的优势。

　　回报高促进二手成交

　　据介绍，近三年来，花都区的二手楼价有了大幅度的提升，三年前，新华镇带电梯的小高层住宅的二手均价在1000多元－2000多元/平方米之间，目前已升至3000多元/平方米，素质好一点的楼盘，其二手均价已升至4000多元/平方米。楼价的大幅度上升，促使不少前期买家放盘，盘源的丰富带动了二手的整体销售。

　　住宅出租回报率偏高，更促进了二手市场的活跃。据了解，云珠花园、云港花园和南航花园80平方米两房单位的二手价不过是28万元左右，但在配齐家电、家具之后，其月租金可达2000元，年回报达到8.57％。雍华庭和骏威广场的小三房单位也很受欢迎，这种单位面积约90多平方米，二手价30多万元的单位，月租金可达到2500元－3000元，年投资回报达到9%左右。文/记者梁栋贤