广州二手房出现微降势头

　　7月广州二手房挂牌均价5455元/平方米，比6月下跌9元/平方米

　　时报记者 罗莎琳

　　日前，由中国指数研究院二手房研究中心发布的广州7月二手房指数显示：7月广州二手房价格指数为918点，指数较上月微降2点，环比跌幅为0.16%。二手房挂牌均价5455元/平方米，比上月下跌9元/平方米。

　　政策影响二手楼价略降

　　六月，新政正式实施，买卖双方观望战拉开。而到了七月，二手市场买卖双方虽仍“观望”为主，但交易气氛已有所回温并渐趋平稳。

　　六月广州二手房价格指数略降7点，7月则相对平稳，指数微降2点，较上月环比下降0.16%，全市二手房挂牌均价比上月下降9元。受营业税等各项政策影响，广州二手市场出售房源有所减少，而“售转租”的房源则有明显的增加，买家继续观望。结合各大中介公司挂牌、交易情况来看，七月广州二手楼市交投皆有所减少，但在房价方面却并无明显的下降迹象。这主要是因广州供需关系所定，广州有着庞大的购房群体，这购房群体中以自住为主，一直呈刚性需求，政策出台后大部分买家开始观望，但仍有不少业主继续执行了购房计划；业主方面，在政策出来后虽有部分业主有所担忧，但普遍都对后市充满信心，在政策冲击期业主往往“以租待售”或“实收价”出售，楼价大降和抛售的现象并未出现。

　　不足５年转让交易多发生在新区

　　满堂红研究部经理周峰认为，今年“6·1”后营业税的全额征收年限从2年延长到5年，二手市场上的有效买卖盘源一度减少，但短线买卖操作的个案较之“6·1”前并未有明显减少。

　　根据满堂红研究部对同一套物业在不同时期重复交易的个案整理，今年6、7月份重复交易个案基本分布在新区内，其中番禺、白云的案例相对较多，譬如丽江花园、广州碧桂园、新市花园等便有不少短期转让个案。该批个案的前后两次买卖时差短的仅有一个月，长的有3年，在不考虑税费的情况下，成交总价最大升幅为55.4%，最小升幅为11.6%。短线操作多出现在新区，主要是因为新区的二手楼价相对较低，且在信息不对称的前提下，投资客户比较容易购置到价廉的物业，从而能在短期内以一个可产生利润的价格卖出。老城区的二手楼价相对较高，且买家多为自用客，短期内产生转售念头的小业主并不多；而天河区的物业则因价格和租金均较高，投资客购置房产多用于出租，惜售心态较浓。