目前金沙洲正成为广州楼市的新焦点———金沙洲D区一幅占地14.5万平方米的江景地块正在招标出让中，也是金沙洲首幅公开出让的地块。而随着金沙洲首幅地块的出让，金沙洲E区新社区的建设，这个由政府主导建设的全新低密度居住区已悄然启动。

　　D区江堤初步建成

　　据了解，自2003年广州出台了金沙洲新规划后，经过几年的秘密“练功”，金沙洲已初步具备开发的条件。

　　记者在金沙洲大桥上看到，桥北面的D区江堤已经初步建成，堤边铺设了水泥路，更有坡形的绿化带。其中一段江堤旁的地块已经搞好了绿化，其他仍在建设中。而桥南面的E区和F区江边则是杂草丛生的荒地。当地居民李先生告诉记者：“以前金沙洲的堤岸边都是荒地，根本没有路进入，更别说休闲观光了，现在D区江堤已建成，通到江堤的路也修好了，未来住在金沙洲也能到江边散步了。”

　　而D区正是金沙洲首次推出住宅用地的区域，在政府的推动下，金沙洲楼市板块真正开始动了。

　　多个开发商进驻

　　在政府推进金沙洲建设的同时，广州不少开发商已经率先进驻了该板块。凯德置地携手丽丰控股在金沙洲就有一块占地29.71万平方米的巨无霸地块，邻近地铁6号线金沙洲站，项目已经启动，预计明年就能销售。而元邦地产在城西花园的西侧也有一个新项目，占地2.6万平方米。恒大地产在金沙洲大桥以北位置也有一新盘金碧海岸，为占地1200亩的江景地块，将建类别墅和高层洋房。

　　另外，在金沙洲的周边，未来几年也将冒出多个大盘，如中海在黄岐拟开发的中海·金沙湾就紧靠金沙洲。恒大在黄岐的金碧绿洲也是靠近金沙洲的江景项目。

　　金沙洲内外众多新项目的启动，再加上已经开发成熟的广州四季花城，大金沙洲楼市板块正逐步形成，预计在未来两三年进入大开发期。

　　政府主导利于开发

　　一位曾对金沙洲板块做深入调研的房地产人士表示，金沙洲是广州市首个由政府主导开发的居住区，因为有了统一的规划，有政府参与建设的公共配套设施，所以金沙洲发展前景远比开发商自发建成的华南板块好。

　　他表示，在政府的规划中，金沙洲里有学校、有医院、有大型商业中心，会由政府部门统一规划建设，不会出现像华南板块的各楼盘自建学校、医院、商场等情况。另外，由于金沙洲仍然属于市区范围，免收过桥费，公交线路也较多，所以在短时间内，随着楼盘的开发，金沙洲将有望成为广州市民的置业热点。

　　讨论话题

　　新社区不会拉低金沙洲未来楼价

　　据悉，在近期推出的几幅大型住宅用地中，金沙洲D地块并不需如科学城两地块一样要限房价。对此，已经有开发商暗中表示，金沙洲D区的江景楼至少可以卖到8000元/平方米。

　　金沙洲地块未限房价

　　广州市土地开发中心有关人士表示，金沙洲D区地块和昌岗路地块已经经过了市政府部门的批准，仅是限户型比例，而不限房价。其中金沙洲地块户型是限建8成以上的90平方米中小户型单位。

　　而该人士也表示，目前金沙洲地块已经有不少开发商拿了地块资料，并去了现场看地，对地块环境甚为赞赏，估计该地块将有不少开发商参与投标买地。

　　记者了解到，广州不少大开发商已经着手研究金沙洲地块的开发可行性，有开发商更表示，该D区地价可以达到3000元/平方米以上。未来整体均价可以达到6000-7000元/平方米，如果是江景单位的售价可以超过8000元/平方米。

　　一开发商更直接表示，金沙洲项目虽然要求开发8成以上的中小户型单位，但因为整个金沙洲规划为低密度居住区，楼价应不会走低。

　　新社区不影响金沙洲楼价

　　近日，政府把广州一个供拆迁户居住的大型新社区选点到了金沙洲E区，拟在2010年建成建筑面积37.78万平方米的大型社区，提供3555套40-100平方米的房子。对此，有开发商担心供中低收入人士居住的新社区会影响金沙洲的区域定位，并影响区域楼价。

　　曾参与金沙洲规划研究的某位专家表示，新社区仅是金沙洲一小块地块，与金沙洲的原有村落一样，不会对大环境造成影响。而政府部门极重视该次新社区建设，目前展示的新社区规划也是极为现代化的，远比金沙洲原有村落漂亮，因此预计对整个金沙洲楼市板块影响不大。

　　该人士也表示，金沙洲一直的定位是大众化的、高素质的、低密度的居住区，因此该板块楼价不会低，但也不会成为市区的豪宅板块，预计6000-7000元/平方米楼价均价是市民可以接受的。

　　最新拍卖地块———金沙洲D区

　　根据规划条件，D区地块占地14.4657万平方米，总建筑面积43.3971万平方米，是市区绝对的巨无霸项目。其规定90平方米以下(含90平方米)的户型比例要达到8成以上。按此规定，该项目可以建34.7万多平方米中小户型住宅，至少可建3800多套90平方米以下住宅。

　　沿金沙洲大桥下桥往北拐到江边，桥脚约100多米处，就可以看到拟出让的金沙洲D区地块。记者现场看到，金沙洲大桥北面沿线的江堤地块都在平整之中，推土车和运沙泥的卡车在地块中往来工作。而出让的D区地块则基本平整完毕，江堤边更种上了树木。而整个桥北面江堤基本建成，并种上了绿化带。而整个地块基本为平地，没有起伏的坡地。而江对面是低矮的厂房建筑，使地块的景观视野非常开阔，但却缺少了像二沙岛沿岸的城市建筑景观。

　　记者还发现，自江堤边至城西花园的数十万平方米的地块，都已经是进入平整期的地块，是未来规划中的E区和D区地块用地。

　　市民心声

　　金沙洲要发展配套须先行

　　记者在网站论坛上和楼盘现场采访了多位金沙洲楼盘业主，市民纷纷表示，希望政府部门不要像开发华南板块和珠江新城一样，先建了楼盘再建生活配套。“要建设好金沙洲，市政配套一定要先行！”这是金沙洲居住者的共同声音。

　　据了解，金沙洲作为首个由政府主导建设的新居住区，当中已经规划了完善的生活配套。市民对此都表示赞同，但最担心的是政府部门仅是卖住宅用地和建房子，包括学校、交通、医院等市政配套却迟迟未能投入使用。

　　广州四季花城业主李小姐表示，仅是目前准备开始建设的新社区项目和金沙洲D区地块，已经有近9000户业主了，但金沙洲现有的生活配套并不能满足这么多人口的需求。她说：“政府部门应该吸取华南板块的教训，不要先建了楼盘再考虑生活配套的建设。”

　　-金沙洲大桥

　　买楼故事

　　半个多小时从四季花城到二沙岛

　　李小姐是广州四季花城的首期业主，住在四季花城已经一年多时间。当初因为喜欢四季花城有山有水的生活环境而买了房子，原担心交通不方便考虑度假居住的，但现在她每天都住在楼盘里了。她说：“我在二沙岛上班，楼盘旁边就有12路公交车站，直接到达二沙岛西，上下班一般只需半个多小时左右，很方便啊。所以我都常住在四季花城里了。每天晚上可以在小区湖边散散步，看看风景，这是城市人很难做到的事，但我却做到了，住得很开心啊。”

　　她还表示，买菜购物则可以在小区的肉菜市场和超市里完成，如果希望逛大型超市，可以坐康王路家乐福到楼盘的专线车，15分钟车程就到了，非常方便。

　　但李小姐也表示，她只是上下班时候在车上途经金沙洲路，住了一年时间都没有在金沙洲路上走过。她说：“金沙洲路上只有金满家园和城西花园两个楼盘，没有什么商业设施，楼盘目前依靠自己的配套和金沙洲外的配套。”她希望，政府能尽快投入对金沙洲的市政配套建设，让楼盘业主能不出金沙洲就能解决衣食住行问题。

　　城西花园业主

　　买了便宜房子，静待配套成熟

　　陈先生去年在金沙洲城西花园买了一套二手房，花了20万元就买到一套两房单位了。“这在广州其他区域根本是做不到的！”陈先生说。陈先生也表示，现在住在金沙洲并不算太方便，因为周边商业配套很少，只有一些士多和小酒楼，还有简单的肉菜市场，其他如银行、邮局就很难找到了。

　　陈先生说，在买房前已经知道目前金沙洲生活配套不多，因为知道未来金沙州的规划很不错，将有不少大型楼盘进驻，所以考虑提前进入金沙洲买便宜的房子。“等以后楼盘都建起来了，金沙洲就买不到3000多元/平方米的房子了。所以我并没有后悔去年买房的决定。”

　　现在，金沙洲路两侧地块正在平整之中，陈先生每天都坐着公交车经过烟尘滚滚的马路。但陈先生却感到兴奋：“金沙洲看来快要真正进入建设阶段了，居住的生活配套很快就能完善了。”

　　规划要点

　　金沙洲地处广州最西边，四周被珠江包围，总面积约9平方公里，规划人口11万人，是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。未来将可提供1.64平方公里，建筑面积约319万平方米的住宅。

　　金沙洲的最新规划中，将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城；将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。金沙洲的规划结构表现为“一心、二带、三片六区”。

　　“一心”为金沙洲大桥端的现代化商贸金融中心、文化娱乐和行政办公中心。“二带”即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带，是可供人们休闲活动的公共绿地，并且具有较强亲水性和南方滨水区特征。“三片六区”即规划的三大片区、五个居住区和一个现代化工业仓储区。

　　-本版文图新快报记者 黄颖