随着对楼市宏观调控政策的理解和消化市场的置业需求开始释放

　　越秀区拥有众多的房改房，出售房源的增加，可满足置业者的需求。

　　文/记者 刘丽琴

　　记者近日从合富置业了解到，近半个月以来，越秀区的房改房放盘量增加一成，当中有不少是拥有名校效应且位于商业旺地的优质房改房，如黄华路的公安宿舍、执信南的中山医宿舍等，令不少有意置业老城区的人士纷纷入市，使得近段时间越秀房改房成交量骤然增加，供求畅旺，支持楼价企稳在较高的水平。

　　市场稳健业主“细屋搬大屋”

　　越秀区是广州的老城区之一，楼市已步入成熟的阶段，楼市格局变化不大，市场交投焦点仍然集中在盘源相对较多的房改房市场上。合富置业成交数据显示，在名校效应及商圈氛围等长期利好的支持下，该区二手住宅买卖成交均价一直稳居在6000元/m2以上，其价格走势基本以平稳为主。与此同时，新政出台使市场上的短线炒家已基本偃旗息鼓，经过两个月的消化期，稳健、理性的市场状况不但增强了自住置业人士的入市信心，更令不少有“细屋搬大屋”打算的新越秀房改房业主开始实施换房计划。

　　进入8月以来，原东山区黄华路、小北路、执信南、竹丝岗以及合群路、培正路等名校周边的已届十多年楼龄的房改房，放盘量和成交量均有所增加。不少放盘的业主均是久居该地段达十多年的老居民，子女早已完成学业，因此在楼价合适时选择将原有单位转手，重新买套大一些的物业改善生活环境。

　　合富置业专业人士介绍，目前名校周边的房改房基本有一二十年楼龄，二手均价达5500-6200元/m2。如朱紫寮、三眼井小区、豆腐寮小区、黄华路、北较场路、应元路、越秀北路等6-9层楼梯楼物业，楼龄普遍已达13-18年左右，二手买卖均价在5500-6000元/m2。最近有套黄华路80平方米的6楼房改房单位，楼龄较新并配有较好的装修，业主要价52万元仍十分热求。

　　盘源增多吸引自用买家入市

　　随着业主放盘的增加，可有效缓解名校周边供不应求的状况，可供买家选择的盘源数量和素质都有不错的改善。原东山一带名校附近的盘源最受家长欢迎，如执信中学附近的执信南路、竹丝岗等地，以楼梯楼居多，有中山医和卫生厅房改房等，约10多年楼龄，二手均价约5000元/m2，属于交通主干道东风东路旁难得的旺中带静的片区，近段时间也有比较多优质的中山医房改房盘源放售，吸引了在附近置业的买家关注。而较为人熟悉的培正小学、培正中学和7中附近的合群路、新河浦和培正路一带，最近有多宗楼龄15年以上的中层或高层楼梯楼单位成交，二手均价在5000-6000元/m2之间，部分地理位置好、楼龄适中的靓向单位或是有名校学额的单位售价更超过6000元/m2。

　　合富置业专业人士建议，一般来说，在商圈附近的物业，租赁行情和租金水平一般都比较理想，颇具投资价值，即使待子女完成学业后还可作长线放租投资，而租赁活跃也能在一定程度上成为该物业价格企稳的其中一个有力支持。如毗邻中华广场商圈的东川路和中山三路，除了有东川路小学的名校效应外，租赁行情也相当不错，投资自住两相宜。

　　据介绍，目前该地段以房改房为主，集中在青龙里小区和东华东、东华西等路段，二手均价约5500元/m2。因附近商业气氛浓厚，又有地铁优势，因此吸引不少白领人士在区内租房，目前楼梯楼带家电出租的一房单位租金约1300-1500元/月，两房单位租金在1800-2000元/月左右，三房单位可达2500-3000元/月。

　　记者近日从合富置业了解到，近半个月以来，越秀区的房改房放盘量增加一成，当中有不少是拥有名校效应且位于商业旺地的优质房改房，如黄华路的公安宿舍、执信南的中山医宿舍等，令不少有意置业老城区的人士纷纷入市，使得近段时间越秀房改房成交量骤然增加，供求畅旺，支持楼价企稳在较高的水平。