白云：环绕白云新城

　　数板块二手价增长明显

　　在白云新城和白云国际会议中心利好消息下，白云区机场路、白云大道以及黄石路等板块去年二手房成交价格增长明显，部分楼盘的升幅甚至在1000~1500元/m2。

　　中原地产：机场路、白云大道板块价格增长最快。

　　中原指数显 示，2006年白云区机场路板块和白云大道板块的二手住宅价格增长最快。白云新城的规划及白云国际会议中心主体工程完工，使附近的二手楼价攀升迅速。升幅最明显的楼盘如体育花园，2006年1月均价是11000元/m2，到11月均价达到16000元/m2。

　　合富置业：机场路、新市、黄石路板块受益最大。

　　合富置业专业人士指出，白云新城规划继续催旺周边新市、黄石路和机场路等板块，促使区域楼盘在拥有原环境优势的同时，还收获商务、商业配套升级等重大利好，当中尤以又一居、时代花园为代表的机场路板块，以汇侨新城为代表的新市板块，以祥景花园为代表的黄石路板块成为本年该区二手成交的最大受益者。

　　新市、黄石路均靠近规划中的白云新城，未来还有新地铁线路途经，是白云区发展潜力较大的区域。合富置业成交数据显示，汇侨新城、祥景花园的均价分别由年初的3100元/m2和3700元/m2上升到年末的4500元/m2。另外，黄石西的大盘富力阳光美居、广园路的景泰名苑等成交也比较活跃，其中景泰名苑二手均价年升幅约9%，年末买卖均价约6000元/m2。

　　广州大道北、同和板块中，云景花园是成交的主力楼盘，年末成交均价已达5500元/m2，年升幅约15%。

　　满堂红：白云区二手住宅成交均价同比上升24.6%。

　　满堂红成交数据显示，白云区去年前11个月的二手住宅成交均价为3930元/m2，同比上升24.6%。经过多年的发展，白云区置业热点已经从广园路、机场路扩展到西槎路、增槎路、黄石路、白云大道、广花路、南湖等更多板块。        记者 陈白帆

　　白云区部分热销楼盘去年1月和11月二手价对比

　　板块     楼盘     1月均价（元/m2） 11月均价（元/m2）

　　机场路 紫荆花园      4000      5000

　　机场路 时代花园      7000      8000

　　机场路 汇侨新城      3500      5000

　　白云大道 体育花园      11000      16000

　　白云大道 盈翠华庭      6000      7000

　　资料来源：中原地产

　　荔湾区部分热销楼盘去年1月和11月二手价对比

　　板块      楼盘 1月均价（元/m2） 11月均价（元/m2）

　　中山八路 富力广场      7000 9000

　　南岸路 荔港南湾      5500 6700

　　宝华路 恒宝华庭      9200 11000

　　资料来源：中原地产

　　越秀区部分热销楼盘去年1月和11月二手价对比

　　板块     楼 盘 1月均价（元/m2） 11月均价（元/m2）

　　淘金     波尔多庄园        8000         9500

　　淘金     富力御龙庭      8500         10000

　　东风东 东风广场      8800         11000

　　东风东 锦城花园      9000         11000

　　资料来源：中原地产

　　荔湾、越秀：价格坚挺芳村受关注

　　原老四区中，原荔湾、越秀走势凌厉，其中中山八路、东风路板块和淘金板块最为抢手。不过，原芳村区二手楼价还处在比较低的水平，但涨势已经出现。

　　中原地产：中山八路板块租赁活跃。该板块交通便利，购物方便，西关风情浓厚，是传统荔湾人的居住热点。且服装等零售业发达，租赁市场相当活跃。

　　越秀区淘金板块和东风东板块升幅明显。这两个板块的购房者多数是在环市路及东风路商圈上班的白领。楼价上涨明显的楼盘显著特点是楼龄较短﹑整体素质高。

　　合富置业：名校效应，东风路二手楼价坚挺。原越秀、荔湾和东山三个老区由于面积较小，人口密度大，加上趋向重点发展商业，因此新建商品房很少，二手楼价格也就相对较高。名校效应和成熟商圈是支撑老城区二手住宅保值性强的重要因素。

　　合富置业成交数据显示，2006年东湖公园、流花湖、淘金以及东风东等成熟板块的成交最活跃。当中锦城花园和东风广场两大楼盘最受欢迎，成交均价分别从年初9600元/m2和9500元/m2升到年末10800元/m2。

　　满堂红：原芳村区渐渐变热。原荔湾区、原越秀区、原东山区二手房已经成为置业老城区的主要选择。老城区拥有便利的生活配套以及优越的教育资源，过去一年楼价的涨幅在15%～20%左右，目前均价在5800～6000元/m2左右。

　　芳村二手均价去年1月已突破3000元/m2，并一路振荡上涨。到去年6月，受“新政”影响，二手均价达3700元/m2；9月份则上升到3800元/m2，上涨超100元/m2。         记者 陈白帆

　　番禺：二手楼买家不再局限本区

　　去年番禺二手住宅市场得到相当大的发展，尤以地铁等交通建设对沿线的楼盘带动作用较大。在交通配套进一步完善后，番禺二手楼交易的需求客户不再局限于本区内。

　　华南板块：合富置业成交数据显示，地铁三号线全线开通对番禺华南板块的带动作用明显，区内大型社区盘备受市场青睐，均价从年初的4450元/m2上升到年末的5500元/m2，祈福新村和华南碧桂园均从4300元/m2升到5200元/m2，交通改善使其发展潜力逐渐凸显。

　　市桥板块：地铁三号线全线开通，这条地下交通线在市桥有两个出口，促使市桥楼市发展随物业素质的逐步提升而持续向好。2006年市桥板块二手市场价量齐升，二手整体买卖均价从年初的3400元/m2上升到年末的3800元/m2，升幅达10%左右。如番禺奥园年末二手均价比年初上升超过15%，深受附近中学老师的青睐。而西城花园、侨基花园和东华花园等楼盘年末的均价比年初上升10%~18%。

　　洛溪板块：地铁三号线厦滘站坐落在东海花园附近，其利好能辐射到洛溪板块热门小区盘，引领洛溪板块楼价稳中有升，均价从年初的4200元/m2上升到年末近5000元/m2，升幅超过15%，如丽江花园、广州奥园、广州碧桂园等成交活跃。