文/记者詹青

　　律师提醒，开发商“吹水”高价装修，却返回“缩水”装修款属违规行为

　　元旦广州楼市价量齐升，装修标准也水涨船高，市场几乎不见1000元/平方米以下的装修标准。业内人士质疑，楼装“集体升级”动机不纯，实为升高楼价找理由。而目前市场已透支升价潜力，陷入“明升暗降”的尴尬局面。

　　市场现象：难觅千元以下装修

　　元旦期间，楼盘装修标准“集体升级”成为市场重要特点。新盘动辄声称装修1000元/平方米以上，甚至高达“2字头”、“3字头”。连大众型产品也不推大众型装修，而是直接奔“千”而去。以前600-800元/平方米的主流装修标准已退隐江湖。

　　广州大道北几个大众型楼盘，云裳丽影装修标准是1180元/平方米，合一国际、时代花生都是1000元/平方米。以大众产品为龙头的恒大、保利等集团旗下楼盘，装修标准都在1200元/平方米以上。海珠区大众盘弘景花园装修标准高达1200元/平方米。

　　高价位产品更不甘示弱，位于珠江新城的尚东·美御装修标准为2500-2800元/平方米，中海瞡晖华庭装修标准为1800元/平方米。<

图：装修标准集体升级，业内质疑“动机不纯”。

　　深层透析：为升价制造借口？

　　有业内人士尖锐指出，装修标准的升价实际上是发展商为继续提高楼价制造理由，通过增大楼盘附加值以拉高楼价水位，维持楼价继续走高的趋势。

　　另一方面，也有业内人士指出，通过提升装修标准来制造楼市“只升不降”的现象，透露出市场实际上已经透支了升价潜力，装修标准的提升，是为了掩盖发展商“明升暗降”的尴尬处境。比如芳村某楼盘，第二期装修标准送全屋家电，如冰箱、电视等，但价格并无太大提升；珠江新城某公寓在价格未变的情况下，送家电、家具等附加值。

　　律师提点：“吹水”小心违规

　　尽管装修标准普遍提高，不少楼盘也确是货真价实地提高标准，但也有业内人士认为其中不乏“吹水”成分。比如海珠某楼盘，宣称装修标准为1200元/平方米，买家如果不要装修，只能退600元/平方米的价钱。更多的开发商则拒绝毛坯交楼，其“豪华”装修究竟值多少钱只有开发商自己知道。

　　广东法则明律师事务所律师李瑾提醒，目前市场上开发商承诺高装修标准价格，但返回装修款却缩水的行为属于违规行为，开发商要小心法律纠纷。根据相关法规，如果发展商在楼盘的销售广告、宣传资料中对装修标准的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该要约即对发展商具有法律约定力，发展商如果承诺了一定价格的装修标准，经双方协商一致同意按毛坯交楼时，发展商应按所承诺的标准退还装修费用。因此，买家宜保存开发商所承诺的资料，并与开发商据理力争。