祈福新村

碧桂园凤凰城

汇景新城

富力桃园作为城西的大型小区，近年来成交成绩相当喜人

　　华南碧桂园、汇景新城、富力桃园、凤凰城成交金额预计超过15亿元，销售金额单盘冠军料在其中产生；祈福新村蝉联成交套数全市第一几无悬念

　　随着新一年的到来，又到了盘点过去一年单盘楼市冠军的猜想阶段。日前记者获悉，虽然2006年楼市整体的供应量不足，但不少个盘依然交出了一份令人满意的成绩单，其中，按番禺区房管局统计数字显示，（截至2006年12月30日）祈福新村以2446套的成交业绩稳居全市市区单盘销售套数的冠军，华南碧桂园则以超过15亿元的成交业绩位居番禺区成交额的榜首。与此同时，据地产商的自报数据，汇景新城、富力桃园的成交金额都超过了15亿元。而碧桂园凤凰城则是根据其在2006年披露的销售资料计算，其总成交金额也突破了15亿元。因此，2006年除了销售套数冠军将是祈福新村稳夺之外，销售金额的冠军将在华南碧桂园、汇景新城、富力桃园、碧桂园凤凰城之间较量了。另据了解，2006年销售额超10亿元的楼盘还包括了中海观园、万科四季花城、广州雅居乐花园、光大花园等等。据悉，富力盈隆广场则成为唯一一个成交金额超过10亿元的写字楼项目。                     本栏文/图 记者 王荔珏

　　市中心豪宅盘以总价高取胜

　　仔细分析2006年这些“成交大户”的共性，可发现，富力桃园以及番禺区的祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园几大楼盘都是量价均多，销售套数全部超过了1000套。碧桂园凤凰城、万科四季花城则以产品线丰富取胜，汇景新城、中海观园却是以总价高成为市场的赢家。据“阳光家缘”统计数字显示，2006年，汇景新城已销售354套单位（据2006年批出的预售证计算，不含2005年批出的预售单位），中海观园已销售单位为422套（因该盘最早一批预售证在2005年12月12日批出，因此所有的成交单位都在2006年进行鉴证）。这些豪宅由于面积大、总价高，每套单位动辄300万~500万元，因此，尽管成交套数不如其他楼盘，但其成交金额却成功跻身单盘销售额的前列。

　　大型小区盘以销售量显实力

　　让人感到意外的是，在2006年，面对着华南板块整体供应量较往年有所减少的大势下，祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园三盘成交量依然超越了去年的水平。其中，祈福新村的业绩最为辉煌，记者从番禺区国土房管局获悉，该盘以2446套的成绩稳居番禺区乃至全市10区成交套数的冠军位置。华南碧桂园则暂以15.5784亿元的成交总金额称雄番禺，此项成绩还极有可能冲击广州单盘成交额的冠军。广州雅居乐花园在产品供应不足的前提下，依然有1241套的成交业绩，位居番禺季军位置，成交金额更达10.381亿元。

　　富力桃园作为城西的大型小区，近年来成交成绩相当喜人。据“阳光家缘”统计数字显示，该盘成交套数达1309套，其中1250套为住宅，其余为车位及商铺（据2006年批出的预售证计算）。其中，住宅成交面积达12.8万平方米。以均价8000元/m2计算，该盘的成交金额也超过了10亿元，这还没包括该盘车位及商铺的成交额。

　　此外，城中大型小区盘光大花园的成交业绩也相当不俗，单盘成交套数达889套，成交面积超过了11万平方米。按照均价9000元/m2匡算，该盘2006年的成交金额也超过了10亿元。

　　近郊小区盘以产品丰富取胜

　　在此次楼市成交的光荣榜中，近郊小区盘碧桂园凤凰城及万科四季花城则是以产品类型丰富取胜。凤凰城主打的是别墅产品，而且是大众化与高端产品并行，既有数千万元一套的独立别墅，也有200多万元可媲美洋房价的别墅单位让买家比较，甚至有几十万元一套的洋房单位上市，其实施的是产品多元化覆盖路线。同样地，万科四季花城走的也是产品多元化路线，有高层洋房、联排别墅等等让买家有充裕的选择。可以说，万科四季花城是凭借着丰富的产品线及良好的品牌，使成交金额达到了11亿元以上，成功跻身广州楼市成交的光荣榜行列。