日前记者接到来自黄埔区楼盘黄埔雅苑一群业主的投诉，称该盘发展商在临水临电、未通市政永久水电的情况下要求约200户业主收楼。而该盘的投资商竟然是来自深圳的著名老牌上市房企深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团），股票简称“深深房”；而发展商为其旗下的广州黄埔新邨房地产开发有限公司。

　　接到投诉后，记者马上赶往该盘现场，发现目前该小区即将收楼的500多套房子中，只接入一条从原工地引来的临时电线，各家各户连电表都没有，水也是临时的，发展商就已要求业主收楼。首批接到收楼通知的约200户业主中，已有99户业主联名，通过代理律师向发展商发去律师函，拒绝收楼。

图：临时用电的电线就这样用简陋的竹架接入各家各户。

图：业主们决定联合起来拒绝收楼。

　　新快报记者  李琳

　　事发 

　　新年收楼遭变故

在黄埔雅苑现场，业主洪先生满脸愁云地对记者说，去年8月份，他和女友花了三十多万元在该盘买了套两房单位。按购房合同约定，去年12月31日就可收楼，洪先生准备收楼后就马上装修入住，抓紧农历“双春年”的好日子与女朋友在新房“拉埋天窗”。

　　元旦当天，洪先生和女友到楼盘收楼，发现售楼部门口站满了一批前一天就来收楼的业主，抗议发展商临水临电交楼，要求发展商退还收楼时交的款项，并拒绝收楼。

　　洪先生上前办理收楼手续时，工作人员要求他先签收楼文件、先交煤气初装费和物业管理费押金后才能领钥匙验楼。洪先生要求先验楼再签文件和缴费，遭到了工作人员的拒绝，并表示是该公司的规定，洪先生只好暂不办手续，先看楼再说。

　　惊心 

　　五百户业主共用临时水电

　　因为没钥匙进不了门，洪先生只能到已拿钥匙的邻居家看看，发现的问题不少。首先，房子未通电，尽管每栋楼都有电表房，但形同虚设。物管人员告诉业主，交了钱收楼后，会将临时用电接驳到业主家，每家装个临时电表就能“正常用电”。业主们发现，这所谓的“正常用电”是从北面楼宇后面的工地上拉来一根大电线管，用竹子凌空架起，接到楼宇一层，然后再分入各家各户。

　　看着这根大电线，业主们感觉触目惊心：小区共有500多户人家，加上配套的幼儿园，所有用电完全依赖这根空中接驳的临时电线。500多户业主入住后的用电问题令人担忧，不但难免临时断电，安全隐患也相当高。而且该盘是11-17层的小高层楼宇，一旦停电，电梯突停事故很难避免，业主们讨论起来就觉得很害怕。

　　除了用电外，发展商提供的用水设施也大有问题。目前楼盘接驳的也是工地临时用水，要同时提供500户人家日常生活用水，能否正常供水实在令人担心。

　　业主联名发律师函拒收楼

　　鉴于该小区根本未能达到交楼条件，1月6日，业主们向发展商提出14条整改建议，发展商答应业主10日给予答复。

　　1月8日，有99户业主已通过代理律师，联名发律师函给发展商，正式提出拒绝收楼的要求。1月10日，业主们如约来到小区时，发现发展商只在公告栏上贴出书面回复，但所有解释与承诺，仍难让业主们满意。

　　发展商表态

　　最快一两个月内解决临水临电

1月10日下午，在黄埔售楼部，一位自称该楼盘开发商副经理、不肯透露具体姓名的发展商代表出来面对业主，同时接受记者采访。据这位副经理解释，该盘已拿到有关部门的工程竣工验收备案表，而《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》在业主收楼时都会提供。其楼宇质量也经有关部门验收合格，完全能放心入住。

　　对于临水临电问题，这位负责人指出，他们已向黄埔区自来水公司和黄埔区供电局两个部门提交了申请文件，手续在办理中，估计最快一两个月内就能用上永久水电。在此之前，业主的水电费按永久水电市价计算，与临水临电的差价由发展商补。发展商代表强调，临时电线是经过测算的，完全能负荷500户业主集中用电的需求，请业主放心使用。

　　律师说法

　　业主有理由不收楼

　　针对黄埔雅苑业主的遭遇，人民时代律师事务所的主任律师何国瑜指出，早在国家建设部出台的《商品房销售管理办法》中，就明确规定商品房交付使用时，房屋的水电、煤气、电视等生活设施需达到交付使用条件。如未能达到交付使用的法定条件，购买人有权拒绝收房，产生的延期责任由出卖人承担。黄埔雅苑在仍为临水临电且配套未齐情况下，业主可向发展商提出拒绝收楼要求，并要求发展商按原合同约定，按其达到交楼条件的时间赔偿业主损失。如与发展商协商未果，可通过法律程序解决问题。

　　该盘业主请的代理律师董石荣也指出，发展商急于交楼，可能是为逃避迟交楼罚金。在该盘购房合同列明逾期交楼每日按业主已支付房价款的万分之五付违约金，迟交楼超过180日的，业主可要求退房。黄埔雅苑每套房总价平均在40万元左右，如发展商迟交楼两个月，每户要赔约1.2万元，500户的违约金约60万元，发展商拖的时间越长，赔偿金越高。

　　业主担忧

　　承诺不如签补充协议

　　针对发展商的承诺，业主们仍觉得没有保障。许多业主都指出，该发展商来自深圳，在广州只有这一个住宅项目且已开发完毕，这么多问题不解决如果一走了之，将来找谁算账去。因此，业主们提议收楼时发展商要与业主签署一份收楼补充协议，约定所有未完成公共配套和永久水电的完成时间与相关罚则，同时拿出一笔资金在第三方作抵押，就算到期未能实现承诺，业主索赔也有保障。

　　对业主们的提议，当天的这位发展商代表不予表态，只表示在春节前会发给业主一封信，将所有承诺都写在里面，但暂不会考虑将承诺作为协议，与每个业主签署。至于保障金的问题则没有答应。

　　至记者发稿时为止，业主与发展商的磋商仍未有结果，业主们发给发展商的律师函也毫无反馈。业主们希望有关主管部门能界入事件，协助解决问题。也有业主表示如果协商再无结果，将起诉发展商违约，追讨迟交楼违约金。

　　其他问题

小区配套未齐

在小区的东北面，业主曾先生（化名）带记者走到一水泥地上，指着它告诉记者：“这就是发展商提供的小区配套网球场！”记者发现这“网球场”面积极为微型，水泥板厚度看起来就两三公分。最令人惊奇的是，水泥板上面还居然横卧着五个大井盖，应该是小区污水管线等开口所在。

　　另一位业主陆小姐（化名）向记者出示其与发展商签订的“商品房买卖合同”，里面第22条“甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中，发展商承诺“幼儿园、垃圾站、公厕在2006年12月31日交给政府相关部门”，在附件四“装饰、设备标准”中，也列明交楼时需配套有“邮政局提供的标准邮箱”。但记者在小区现场仔细找了多遍，却未能找到发展承诺的垃圾站、公厕、标准邮箱等设施。

　　相关链接

　　黄埔雅苑位于黄埔区黄埔东路。其投资商是上市公司深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团），是深圳经济特区较早期从事统筹开发、经营涉外房地产的上市企业。其旗下公司项目遍布深圳、北京、上海、广州、香港、加拿大、美国和澳大利亚等世界各地，在深圳地产界更名列在前。其股票简称“深深房A（000029）”，昨日其收市价为5.49元。

　　发展商为其旗下的广州黄埔新邨房地产开发有限公司。该盘是深房集团在广州的第一个住宅项目，首期黄埔新邨已入住多年。黄埔雅苑是其2006年7月分开始发售的第二期单位，总套数约505户，目前已接近售罄，均为毛坯交楼。其楼书显示该盘配套设施有风情商业街，体验式园林，水岸会所、架空层休闲区、游泳池，幼儿园，羽毛球场。