2007年的新年楼市在广州2006年楼价平均增长24%的“涨”声中拉开了序幕，虽然很多专家预测市场观望气息会更加浓厚，也有专家建议消费者谨慎入市，虽然也有很多准买家的确停下了脚步，还有更多的抱怨楼价的居高不下，但是，新年楼市并不落寞，不少热门楼盘人头涌涌，出货畅顺。在相当长的等待期后，一部分人还是出手了，因为如果不买，会不会还要升？

　　这个新年楼市本来不太热闹，因为大批量推货的楼盘并不多，除了岭南新世界和恒荔湾畔有超过800套的货量之外，其它项目大多是100-200套左右。货量的不足使消费者的选择并不多，而且不低的价格也挡住了相当大部分的看客，因此在这个新年出手的消费者多数是瞄准几个热点区域的热门楼盘，而且多数是大手笔购置大户型单位。

　　热门楼盘成交喜人

　　新世界旗下各盘元旦期间都推出了新组团或新样板房，如凯旋新世界推出超大户型的全现楼景观单位、逸彩新世界推出200平方米左右的全新大宅单位、东方新世界和岭南新世界则分别推出“嘉院”的“CITY-HOUSE城央别墅”和全新“3+X”双空中花园户型，各盘接待的看楼客较平常节假日增加了三倍以上，有些项目元旦几天的成交相当于平时半个月的成交；去年争议颇多的恒荔湾畔，800套新货开盘当天就售出400套；保利林海山庄则因性价比高而受到周边高知一族的青睐；恒大地产的第三金碧和金碧雅苑成交也相当喜人；富力在推的公寓产品富力史丹尼吸引众多投资客；中海今年首发项目中海金沙湾引发金沙洲楼市热点；云裳丽影则因“六”字头的“低价位”吸引眼球；可南望珠江公园的尚东·美御，尽管均价18000元/平方米，开盘当天接待了近1000名客户。

　　买家热情高涨

　　各楼盘争相推出升级产品，消费者的购买热情也不断“升级”，而且价格大多不在他们考虑之列。记者随一朋友小张到康王路一楼盘，该项目是由烂尾楼经重新包装推出的，目前还只是内部认购阶段。由于是五、六年前的设计，加上每层户数较多，电梯间、过道都比较狭窄，户内设计也有较多的凹凸位，有个别户型还有黑房，毛坯交楼，由于通风效果不好，在楼内可以闻到相当浓烈的麦当劳的味道。目前开发商报出价位是9000元／平方米的均价，小张看上的东南朝向单位肯定还会更高。记者劝小张重新考虑，但小张说就是要买老城区，而且这个价格目前来看也不算高了。

　　小张两年前有意购买大东门附近的一个楼盘，当时7000多元／平方米的均价让他犹豫了几个月，当他考虑清楚想下手的时候，那个楼盘基本没货了。小张说，手快有，手慢没，再看看说不定又涨上去了。小张的想法代表了目前有意入市的大部分买家的心态，在这个楼盘的一个小时里，记者听到看楼客说得最多的几个词就是老城区、地段、交通、生活方便等等。对于小张这样的准业主来说，价格已完全接受了，他们对于宏观调控政策的期望经过大半年的消化已基本归于零，唯恐楼价再涨的心理促使他们在有条件的情况下尽早下手。

　　美联物业的专家表示，赶在节前完成置业大事的心理，还会将楼市在大热中再推高一线。因为现阶段入市的客户大多在前阶段已观望一段时间，对于现时的价格也比较认可。

　　开发商避谈价格

　　与买家的热情相比，各大开发商则低调得多。很多项目推出新组团都是静悄悄的，不做推广也没有以往的大肆宣扬，有些项目开盘情况相当理想也不愿意过多提及。具体项目多是提及户型、环境、装修等，对于最敏感的价格多数避而不谈，很多买家都是被摇珠抽号抽中之后才被告知销售价格。

　　不过，低价卖楼的背后，价格可没多少松动的迹象。在不止一个售楼部，记者都听到准买家在抱怨价格比当初内部认购时高出一大截。但这样的抱怨并没有影响去货速度，在天河区一著名楼盘，全部是150平方米的大户型，每套单位总价都在300万元左右，一对夫妻觉得价格超出他们预期，跑到一边商量了10分钟，再想跟售楼小姐“斟下”刚才看中的单位，但该单位已经被别人买了。

　　对于开发商而言，2006年绝对是大赢家———再涨也有人买。这其实是开发商与政府及买楼者之间的一场“博弈”：房地产商不知道市场的承受极限在哪里，也不知道政府的“招数”有多“狠”，而买家不知道房价有没有上限，政府也不知道房价对于开发商的成本和利润而言究竟多高合适？只有结果是肯定的，那就是还是开发商赢了。虽然也有房地产公司人士在私下表示对房价的涨跌没把握，但几乎没有一个楼盘降过价而且还一个劲地往上蹦。

　　有专家表示，今年各界普遍预期会有更严厉的政策出台，而且去年的宏调政策如“90平方米以下”、“七成中小户型”等今年才会有实质性的体现，所以虽然业内大部分人对今年的走势持乐观态度，但也不排除个别开发商趁高加紧推货，以加快回笼资金。

　　期待买方市场

　　“我没买房，结果房价还是涨了，因为我们无法保证大家都不买房。可是，我错了吗？没有。当初如果我买房了，房价下跌了呢？因为我不能保证大家都买房。人们根本不能预知在疾风暴雨式的调控之下，房价竟还能且调且涨。可是，我对了吗？没有。”2006年最后一部恶搞之作《北漂族的无房生活》“调侃”折射出当下楼市的“囚徒困境”：买，难担高房价重负；不买，难受房价节节攀升的煎熬。

　　从两年前楼价起步向上开始，就不断有专家出来断言楼市必定回调，建议消费者暂缓入市，但听信专家话的人现在可能肠子都悔青了，那2007年呢？

　　现在似乎没有人敢再轻言楼价降或升了，“2006年涉及房地产各方面的调控政策已基本到位，2007年的主要任务是落实既有政策，房价的走向取决于政策的执行力度，”这是建设部某官员的公开表示；“2007年广州楼价将保持稳定上升，不会大起大落，”这是广州政府官员在市人大对于市场的分析；不过，还是有人言之凿凿：稳定房价，在2007年也是一个不可能的任务。

　　不过，有一点可以肯定的是，随着90平方米以下中小户型的大量推出，产品将进一步细分，广州楼市的成交总价将会有明显的下降，流行多年的“买房一步到位”的思想也将逐渐改变。而随着供货量的上升，市场可选择的产品将进一步增加，买家市场将逐步回归，排队、炒房、炒号等卖方市场的鲜明标志有望退出江湖。

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