今年广州两会期间，广州市委书记朱小丹表示，楼价调控是有成效的，未来五年住房分级分类保障机制也已有总体计划，对中低收入的困难户，政府会提供廉租房和经济适用房。广州市长张广宁也表示，今年已采取加大经济适用房建设和增加土地供应等措施，楼价肯定会降下来，起码小户型肯定要降，政府也希望楼价能达到一般市民能接受的水平。

　　　“整体来看，今年广州楼价应该是趋降的。”广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅表示，因为目前广州楼价已经过高，市场缺乏有效购买力的支持，楼价必须回调才能适应和形成市场的有效需求，若楼价逆势而动只会招致更为不利的后果。而且，国家去年以来对房地产市场的调控采取了对症下药、多管齐下的做法，如果在问责制和对违规处罚等方面再加强一些力度，收效将会更好。

　　不过，业内人士认为，要期待今年楼价有大幅回落是不现实的。因为去年12月均价为7189元/平方米，就算是回到去年6315元/平方米的均价，降幅已达12.16%，这在目前看来可能性不大。但如果考虑土地增值税清算以及可能加息加税等政策因素的影响，楼价回落甚至低于去年的平均水平也完全有可能。