本报讯  上海、北京大户型豪宅单位因为货源增加而导致出租率、租金下滑，因此引致回报的下降。广州方面，随着广州二手楼价的快速上升，租金上升的幅度远远落后于楼价，使二手豪宅投资的租金回报只有5%左右。但在天河北、汇景新城、南湖板块，因为大户型豪宅受外籍租客欢迎，虽然二手豪宅的价格也在1万元/平方米左右，但其租金回报多在7—9%之间，在目前的市场状况下依然值得投资。

　　南湖：二手价低、租金高

白云区南湖板块的豪宅别墅，近年来受到不少外籍人士的追捧，如白云堡、雅居乐南湖半岛、江南世家、颐和山庄、金湖别墅等素质较高的楼盘越来越热，主要以风景为卖点，以地方空旷、环境质素佳而取胜。

　　从二手价格来看，南湖板块相对较低，多在1万元/平方米以下，白云堡公寓的二手售价约7000元/平方米，联排别墅二手售价约9000元/平方米，江南世家的别墅二手售价约9000元—10000元/平方米。租金方面，白云堡公寓约1万元/月，联排别墅为15000元—25000元，交易会期间更达到1200元—2500元/一晚，江南世家别墅的租金约5000元/月。虽然该板块的公寓或别墅的面积在220平方米—600平方米之间，回报仍可达7%以上。

　　天河北：二手售价、租金高企

　　目前，天河北的二手房价是广州最高的板块之一，二手豪宅楼盘的均价在10000元—12000元/平方米之间。租金方面，二房的约8000元—10000元/月，三房则高达10000元—13000元/月。

　　天河北高端住宅盘在外籍商务人士圈中拥有不错的口碑，多年来一直是广州外籍商务客热聚的地点之一。德诚行相关负责人介绍，外资在中国购房的相关规定出台后，肯定会使更多外籍客户考虑租用房子而不是购买房子，而天河北成为这些新增加外籍租客首先考虑的区域，预计其租金水平能继续高企。

　　汇景新城：回报7%以上

　　而随着天河北商务区影响的扩展，天河北附近的汇景新城同样聚集了大量外籍客户。合富置业市场人士介绍，目前汇景新城租赁成交活跃的洋房单位共有四期，其中棕榈园三房单位租金约8000元—10000元/月，而楼龄较新的柏菲美泉三房单位租金达10000元—11000元/月，维伦特莱四房单位租金达13000元—16000元/月。维伦特莱199平方米的四房单位售价约250万元，租金可达15000元/月。从目前该楼盘的租金水平来计算，回报率可达7%以上。

文/张秀钦

图/袁蓓