金猪新春平静中闻到巨变的味道

　　今年春节广州楼市很淡，如饮一杯白开水，让人提不起谈论的欲望。楼市，这个令人口沫飞溅的热门领域，往日投入一颗小石子都会引起轩然大波，春节却一反常态。

　　它，为什么平静了？

　　静悄悄的金猪年开年，平静只是表象。如同一个内里正在热烈燃烧的火炉，覆盖着一层灰白、看似冷却的炭灰，而只需轻轻拨动，便火星四溅。

　　2007年楼市，早已注定了不平静。在平静中酝酿着变局的前夜，在这个暖洋洋的春节里，人们已可以闻到巨变的味道。今年的平静，味道不似往年。

　　首先，买家的平静实际上是一种更浓的观望情绪。今年，对于买家而言，并非新春不买楼的习惯性平静，更非无购房欲望的平静。而是带着浓厚期待、或者是忐忑不安的平静，这种平静是一种胶着的观望，一种可能被打破也可能十分强硬的观望。在2006年调控措施逐步落地，2007年新一轮调控即将到来的大背景下，买家都在观察与等待，而新一轮博弈将在这样的平静中展开。

　　其次，是商家的平静，事实上是阶段性缺货期迫不得已的选择。今年新春，没有大型楼盘开盘，没有大型社区活动造势，没有大量地产广告轰炸，有些甚至关上售楼部大门，干脆给员工放假。开发商对这个春节明显热情不高，这种平静尽管也是市场氛围决定，但更重要的原因是新春楼市货量不多，这是楼市缺货期即将到来前的平静。据统计，受去年宏观调控清理项目、控制户型比例的影响，今年到目前为止，获得预售证开盘的数量差不多比去年同期少了一半以上，而若扣除了开发商分期销售以及“捂盘”放缓销售速度等因素，市场可供销售的单位其实更少，开发商仓库中缺粮，只能平静开年。

　　消费者更浓厚的观望以及马上到来的阶段性缺货，在2007年上半年已成定数，这在新春开年的楼市面孔中一览无遗。2007年的广州楼市，是否会因为缺货而引起楼价上涨，楼市更加火爆，或者因为更强硬观望而引起楼市遇冷，楼价下跌，这两种截然不同的结果都可能发生。而走向哪一个方向，便要看如同今年开春的平静还能维持多久，买卖双方哪一方率先打破平静，而哪一方力量更强大。

1 2 3 4 5