股市就像一个苹果，抛到最高点，自然就往下落了，但房价不同，尤其是广州的房价不同，我可以说，广州的房价几乎没有泡沫。——彭磷基

　　前日(3月1日)，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基表示，“九部委《意见》处罚开发商囤房、炒房的规定没有法律依据。

　　“这些对开发商的种种限制与处罚于法无据或侵犯其合法权益，他建议国家机关不要仓促出台“急就章”式的政策。

　　因为涉及房价，相关消息直接触动了市民的神经，不少人对彭磷基的提法提出了不同意见，昨日彭磷基在北京接受记者专访时表示，一些市民误会了他的意思。“我是对相关具体措施的制定提出建议，希望不要朝令夕改，制定符合法律规定的措施，然后依法行政，”彭磷基说。他表示，由于房价问题受到多方关注，之前一些政策措施突然推出，也导致了开发商不得不由此进行调整，也导致了一些损失。

　　彭磷基表示，作为政协委员，他在调研提交提案时，更多地关注普遍的民生问题。他不会因为涉及自己所从事的领域，担心受人非议，而故意回避房价等问题。

　　“房价上涨还将继续”

　　房价是否还会再涨，这是普通市民最关心的问题。作为祈福集团董事长，彭磷基昨日预言，房价上涨还将继续，“5年后，珠三角将难觅均价万元以下的房子”。

　　“股市就像一个苹果，把它抛上去之后，到了一个最高点，自然就往下落了，目前的股市随时会进入一个下落倒计时。但房价不同，尤其是广州的房价不同，我可以说，广州的房价几乎没有泡沫。”彭磷基具体分析，地价、材料、资金成本这三大房价的决定因素均在迅速攀升。他由此判断，广州、珠三角其他城市5年后，很难找到均价每平米万元以下的房。彭磷基仍然表达了对广州房价坚挺走势的强烈信心。

　　“我做这个判断完全有充足的理由。上海、北京的房价涨到三四万，我认为里面明显有泡沫存在，往往会首当国家宏观调控之冲，但广州的房价这几年来稳步增长，预计在未来五年涨势良好，安全系数很高。”

　　彭磷基并不讳言祈福集团目前仍在大力推进新的地产项目，在花都的新项目正是这一思路之下的产物。

　　中央执政方法“应更细致”

　　彭磷基对记者反复强调，“国家觉得房地产行业的利润过高，看到了宏观调控的必要，我们都觉得有必要。我们很赞成许多城市的廉租房政策啊，我们觉得现在招拍挂的模式方向很好很对啊，但是不是工作方法可以再细致一点呢。”

　　“我们不反对政府的反垄断努力。但是抑制泡沫的方法是多样的，可以细致化。”他认为，土地的招拍挂制度很好，引导了反垄断之后房地产企业新的盈利模式，但是这过程中要公平竞争，发标不仅要讲透明度，还应该讲提前量。

　　他表示，如果要对“囤房”进行惩处，也要用法律手段，国家有《反垄断法》，可以依法行政。

　　彭磷基也指出，中央政府不应该只制定原则，而给地方政府留下“上有政策、下有对策”的空子。比如中央应对投标规范列出具体规定，而不是像现在这样，一落到地方上实行，完全是“量身裁衣，随心所欲”。

　　各方评说：老百姓才是弱势群体广州社科院科研处处长彭澎博士：彭磷基的提案有其自身的合理性。一是敢于作为房地产商群体的代表发出声音，确实是代表了他所在阶层的利益。二是向政府要求依法行政，不论这一要求的具体内容如何，作为一般性的要求是正确的。三是房地产干预政策既要考虑目的，也要考虑手段的合理性，不要朝令夕改。

　　依法行政肯定是依法治国的主要内容之一。某些调控政策被认为是娱乐民意的说法在网上也确实存在。我认为中国的房地产市场一直不大规范，要一下子拿出很完善的政策也很难。这也可以看出，中央和地方政府对于如何干预房地产业不是很有数，很多政策的出台很仓促，结果不尽如人意，很快被开放商钻了空子，只能马上再修改。比如说90平米建筑面积的限制出台后，立刻有开发商把两间90平米的房间打通。

　　房价居高不下，不是干预的结果，而是干预不到位的结果。有一批房地产商是利益共同体，享受了高房价的好处。房地产市场是政府、开发商和老百姓三者之间的博弈，其中最弱势、最吃亏的还是老百姓。

　　事实上，开发商长期以来和政府的关系不错，获得信息比老百姓多。在信息不对称中，受到损害更大的是老百姓。而且，开发商还可以通过发布言论引导消费，比如说“五年以内没有一万元以下的房”。

　　我认为，对此，政府应该站出来，说这个话对不对。如果广州的白领或者公务员中的正处级都买不起均价房，那么房价就是太高了。据我了解，正处级一年所有的收入加起来月均6000元左右，和现在的均价每平米8000元还有2000元的差价。

　　房产游戏规则应改为价中者得

　　著名房地产专家韩世同：彭磷基所提出的问题具有一定的真实性。不过我觉得作为委员还是应该更多地反映民意，比如去年黄文仔和彭磷基的提案就是关于要多建经济适用房和廉租房。

　　从调控来看，方向上是对的，但是方法上对不对呢？90平方米建筑面积的限制造成新开工项目四个月内停止审批，导致了房价上涨。

　　导致房地产新政常常出现“越控越高”的局面。

　　在拿地上，我觉得价高者得的规则有问题，种种黑箱操作很多。

　　我觉得要调整游戏规则，保证规则公平、过程公平。我觉得可以调整成“价中者得”，把最离谱的高价和低价都去掉。不要过多依赖于现场拍卖的出价，这样虽然政府收入可能减少一些，但是普通老百姓的福利得到了保障。

　　政策调整应在法律框架内

　　著名律师朱永平：因为国家宏观调控政策变动，给开发商造成损失，该由谁来买单？有不少开发商认为，国家应当给予适当补偿。我认为，这首先得看企业与政府间是否存在明确的合同关系，如果合同有约定，政府单方违约就需要作出赔偿。当然，随着经济形势的变化，享有行政权的政府对现行的房产政策作出相应的调整，这也是必要的，但也必须在法律的框架内。

　　政府不应过多干预房价

　　全国政协委员姚本棠：对于去年以来建设部等九部委等推出的一系列房产宏观调控政策，还是取得了一定作用，但不主张政府对房价干预太多。“平抑房价最好的办法就是像香港一样推出解困房。你有钱，可以去买高到3万元一平方米的房子；没钱就找政府，排队等廉租房。”

　　虽然不主张政府过多干预房价，但对于一些囤房、炒房的行为，必须要予以打击如何有效打击炒房行为？他建议，政府可以考虑作出这样一些规定，比如采用实名制，一人只许买一至两套房，短期内不允许转手等。

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