地处天河区岗顶中山三院内的某标的，面积62.01平方米，租金2000~2300元/月，拍卖价将近40万元，加上所有佣金税费，年租金回报率在5.6%~6.5%之间，引起买家关注。

　　有投资者担心加息会影响投资回报率，但有中介人员表示，在租赁活跃的区域，加息对租赁回报率影响不大，因为租金的升幅将抵消加息带来的新增成本。

　　文/图/表记者林琳实习生赵丽萍

　　3月28日，穗和拍卖行将拍卖天河区岗顶中山大学第三附属医院内B栋503房，建筑面积62.01平方米，拍卖行透露参考价为39.5万元~40万元之间。

　　医院宿舍位置好租赁旺

　　据了解，中山三院位于石牌东路与中山大道交界，毗邻暨南大学，靠近岗顶地铁口。医院内的员工宿舍有A、B、C共3栋，都为9层楼房，组成一个较小型的宿舍大院。

　　记者在现场观察发现，除了必须经过医院大门进入，该员工宿舍几乎完全与医院主楼分隔开，离门诊和住院部有相当远的距离。而且宿舍楼附近环境幽静干净，绿化环境很好。A、C栋部分单位对着大马路，稍觉嘈杂，但B栋就完全对着医院内部，所以相对清静。

　　虽然宿舍位于医院内，但一些租客(更多的是医院的工作人员、病人家属和打工一族)并不介意，反而看中其清静、安全和方便，所以该处宿舍楼租赁比较活跃，而该类型单位的租金可达2000~2300元/月。

　　不太适合短期投资

　　目前，中山三院宿舍楼的市场价格在6300多元/平方米左右，但少有放盘。近期有一个单位出现在二手市场上，开价为45万元，价格在7000元/平方米左右，高于市场价格。而该拍卖标的的参考价为39.5万元~40万元之间，即平均价格为6370元/平方米左右，比较接近市场价格，不太适合短期投资行为。

　　地产中介人士：

　　赁旺地的回报率

　　虽然从市场行情看，6.5%的回报率已经较高，不过，近日央行加息的消息仍令部分小投资者产生疑虑：加息对房地产投资是否有很大的影响，租金回报率是否会有相当幅度的下降？

　　投资者：

　　希望加租以保持回报率

　　有从事中介行业3年多的销售人员表示，有个别投资者的确产生担心，希望以加租的方式保持原先的租金回报率，因为从理论上讲，加息增加了以租养供的投资者的投资成本，必然拉低租金回报率。

　　不过，该销售人员表示，对于租赁不活跃的地区，例如珠江新城一些仍未出租、“蚀紧利息”的物业来说，加息肯定是“雪上加霜”。

　　但是对于租赁活跃的地段，比如天河北等区域的物业来说，每年的租金都在稳步上升，租金回报率并不会受到加息的影响。

　　中介：

　　租赁活跃地段不受影响

　　她举例说，在一些租赁活跃的地段，去年2000元/月能租到的房子，今年的租金大概已经达到2300元/月了，很多租客都叹息“2000元租不到房了”。

　　对于岗顶这样的租赁旺地，她认为租金回报率应该不会受到加息的明显影响。

　　其他热点标的

　　标的：广州市白云区黄石路金碧新城花园40幢604单元(D单元)，建筑面积64.8974平方米，参考价25万元。

　　拍卖行：中国嘉德广州国际拍卖有限公司。

　　拍卖时间：4月6日上午10:30。

　　补充情况：从拍卖行了解到，该标的有欠费，标的交吉但无房产证。

　　标的分析：

　　金碧新城是近年来黄石板块二手交投较为活跃的楼盘之一，目前金碧新城二手买卖均价在5800元/平方米。

　　据了解，该标的参考价不到3900元/平方米，价格较笋，同类型单位的租金约1300~1500元/月，自住投资两相宜。

　　需要提醒投资者的是，该标的虽为交吉物业，但没有房产证，存在一定投资风险，建议有意竞拍者仔细考虑。

　　标的：广州市越秀区淘金路36-38号16A房(面积92.76平方米)、16E房(面积117.36平方米)、16F房(面积77.66平方米)，参考价128万元。

　　拍卖行：兴业拍卖有限公司。

　　拍卖时间：4月2日上午10时。

　　补充情况：不交吉，整体拍卖。

　　标的分析：

　　该标的为帝景大厦中层电梯楼单位，位处淘金商圈的核心位置，毗邻环市东商务区，投资价值较高。帝景大厦目前二手买卖均价约8000元/平方米，2房单位租金约2800~3300元/月，3房单位租金约4500~5000元/月。

　　该标的参考价较市场价低，但由于是不交吉物业，所涉及的资金也较大，存在一定的投资风险。

　　标的：广州市天河区翠园街2、4号601房，建筑面积95.64平方米，参考价36.8万元。

　　拍卖行：翔实拍卖行。

　　拍卖时间：4月2日下午3：00。

　　补充情况：产权清晰，有房产证，还有2000~3000元的欠费。

　　标的分析：

　　该标的位于黄埔大道翠湖山庄后面，为城管大厦的单位，毗邻暨南大学和华侨医院，走出黄埔大道有不少公交车来往市中心等地。目前类似的电梯楼单位二手买卖均价约5000~5500元/平方米，带家电出租的租金可达2000元/月。

　　相比起来，该标的参考价不到3900元/平方米，比较笋，有房产证，但有欠费且标的向马路，有意竞拍的买家需向拍卖行详细了解该标的情况，仔细考虑。

　　(点评：合富置业)

　　年租金回报率5.6%~6.5%

　　◆假如该标的以40万元成交：

　　买家的总投入为：40万+40万×5%+40万×（1.5%+0.05%)=42.62万元(5%为佣金，1.5%为契税，0.05%为印花税)；

　　假如买家以2000元/月的租金出租，该标的的年租金回报率为：(2000×12)/42.62万×100%=5.6%；

　　如果配备家具电器，按2300元/月的价格出租，则该标的年租金回报率为：(2300×12)/42.62万×100%=6.5%。

　　◆假如买家可接受的年租金回报率底线为6%，按2300元/月的租金计算：

　　每年可收入：2300×12=27600元；

　　买家的总投入应为：27600×100%/6%=46万元；

　　按照总投入=成交价+成交价×5%+成交价×（1.5%+0.05%)计算，则买家可接受的拍卖成交价格约为43.17万元。与参考价39.5万元~40万元相比较，还有3.17万元左右的差距。假如超出这个差价，也就是说，当拍卖成交价高于43.17万元时，投资者就需谨慎考虑可接受的回报率了。