专家分析，楼价过高惹的祸

　　在三四月份即将推出的新盘、新货，如保利康桥、珠江御景湾、华标涛景湾等单价在1.4万-1.8万元/平方米的贵价楼盘中，重新以毛坯房形式售楼；另外，雍景豪园、荔港南湾南区一期等楼价上升较多的楼盘，也以毛坯房形式推售。

　　珠江御景湾销售人员介绍，卖毛坯房是因为买家为高端客户群，他们喜欢个性化装修。中原地产项目部副总经理黄韬表示，贵价盘买家通常对房子的品质有较高的要求，带装修维护成本高，开发商为避免麻烦，干脆就卖毛坯房。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，贵价盘毛坯销售是价格策略，把装修除去后楼价可以低上一两千元/平方米，更接近市场认可的心理价位。

　　超五成贵楼改卖毛坯房

　　2004年以前，广州不少贵价洋房以毛坯房形式出售，据了解，当时1万元/平方米左右的楼盘，毛坯房比例达到七八成。2004年，星河湾“星座”以3500元/平方米的装修标准推出，市场反应热烈。之后广州贵价盘纷纷仿效，每平方米的装修标准动辄在二三千元。2006年，珠江新城推出五六个新贵价楼盘当中，全部都带装修，标准都在1500元/平方米以上。

　　今年初，毛坯销售开始回归市场。海珠区一些即将推出的新盘、新货表现最明显，包括保利康桥、珠江御景湾、华标涛景湾等楼盘，以1.4万-1.8万元/平方米的毛坯均价销售，且没有提供装修套餐。至于其他区域的雍景豪园、荔港南湾南区一期等，也以毛坯房形式推售。黄韬认为，在广州近期即将推出的贵价盘中，毛坯销售的比例已超过一半。经纬地产市场调研部相关负责人则表示，毛坯房销售能否再成贵价盘主流，还要看今年珠江新城新盘新货推售时的情况，该区域贵价洋房较为集中。

　　楼价过高是主要原因？

　　据透露，去年初珠江新城某带装修出售的贵价盘中，有近50%买家打烂原先的装修后再次装修，除该楼盘原来的装修较为一般外，买家追求个性化装修也是一大原因。珠江御景湾销售人员表示了类似的观点，认为毛坯房更适合高端客户群的需求。

　　星河湾、时代地产有关负责人表示，高端买家对房子素质要求非常高，贵价盘带装修出售，交楼时往往会遇到一大堆麻烦。黄韬说，即使交楼后，因为一些装修设备也有维修期，往往会给开发商带来不少要跟进的“手尾”。

　　韩世同透露，广州某二线江景楼盘卖8000多元/平方米时买家抢着买，但当楼价升到1万多元/平方米时，推出的500多套单位很长时间只登记了十分之一，主要原因就是超过了买家的心理价位。现在广州卖毛坯房的楼盘，或者是贵价，或者是楼价相比之前有大幅度上升，为使市场更容易接受，把原先的带装修部分剥离，这样楼价可以低一两千元/平方米，更符合买家的心理预期，促进楼盘的销售。