文/记者詹青张广宁与房价较劲语录

　　 ●“我也管不了房价，但我会尽量把它调低”

　　———1月23日广州两会

　　●“房价肯定会降下来，起码是小户型肯定要降，不降也要把房价稳定下来”

　　———2月2日广东省两会

　　●“政府会全力以赴压低房价。”

　　———3月5日全国两会

　　●“我以为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”

　　———3月5日全国两会

　　●“控制房价，我的底气是很足的。”———3月15日全国两会

　　  广州七大举措力压房价

　　1、加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。

　　2、加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。

　　3、加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。

　　4、加快推进老城区改造，改善人居环境。

　　5、加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。

　　6、开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。

　　7、加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。

陈春鸣/画

　　 七记重拳———楼市调控切实之举

　　日前，张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意了市有关部门联合制定的“穗七条”，以调控广州楼市。这是继张广宁在两会上表力压房价决心后，对楼市正式发出调控信号的切实之举。

　　“广州房价调控成效不明显”，在政府常务会议上，张广宁首次在正式场合承认了广州房价调控不到位，楼价偏高的事实。之前的两会上，张广宁曾用“底气很足”来形容他对调控楼市的信心。此次施出七记重拳，用多组数字以及政策“组合拳”相结合，为调控房价的决心做了最好的注脚。

　　然而，市场的疑虑依然存在。对降低房价的预期，与短期楼价难以下降的判断，仍然是两股势均力敌的力量。但不同的是，之前，仅仅在市场判断的预期心理上对垒。之后，将在市场与调控的行动上交锋。

　　市长决心——力压房价，用数字说话

　　“穗七条”中，最具说服力的是一组枯燥却掷地有声的数字。这组数字的中心内容为加大楼市供应量。包括加大土地供应量以及住宅供应量两个方面。在决定楼价最关键的供求关系上，这组数字切中要害，给了市场疑虑派一个最有力的反驳。

　　数字1：5平方米公里

　　“穗七条”摘要：从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。

　　数字2：135万平方米

　　“穗七条”摘要：2007年，将公开出让16宗居住类闲置用地，规划建筑面积102.96万平方米；通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地，规划建筑面积32万平方米。合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。

　　点评：“这个规划全面摧毁了发展商的‘地荒论’和‘楼荒论’。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州市政府一年供应4-5平方公里的土地，就可以充分满足市场需求，5年供应约20平方公里，在这个供应量下，开发商将无从鼓吹“地荒论”，买楼的恐慌心理也将消失。

　　数字3：840万平方米

　　“穗七条”摘要：2007年开工建设保障型住房2.3万套、194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。

　　点评：保障型住房的大量供应是调控重点。赵卓文认为，当政府投入建设的住房体系供应房量占整个市场供应量的20%左右，房价就会呈现平抑发展的态势。

　　市场疑虑——局部性渴市，难以改变？

　　疑虑1：“远水”难解“近渴”？

　　土地供应量增加，“远水”能否解广州楼市的“近渴”，仍然要打一个问号。面对舆论的质疑，日前，广东省建设厅厅长劳应勋坦陈：自土地供应“松口”后，市场供货将相应增加，房价回落有望。但由于房屋开发需要一定时间，今天有地，不等于即时降价。“一幢商品房从买地到建成开盘，至少要一两年时间，再加上有些开发商买了地也暂时不建，因此三年后房价是否会降，还不好说，”

　　疑虑2：“城郊”难救“城区”？

　　中原地产某分析人士表示。由于新增住宅用地有80%位于郊区和城市边缘地带，将导致广州房价产生结构性上涨。特别是越秀和天河两区，由于新楼盘非常少，楼价进一步上升的可能性非常大。

　　而供不应求主要体现在热点板块的供应减少，未能满足有效需求。如海珠区，购房客户首选的置业板块为海珠区中心及工业大道；如天河区，中高端购房客户首选东圃板块及北天河板块，但2006年这几大板块的供应量同比均有较大幅度的下降；老城区供应仍然维持在较低的水平，无法满足该区域购房客户的置业需求。

　　因此，尽管政府切实加大了楼市供应量，但市场上仍然会出现这样的矛盾：买得起的房子不想买，想买的房子又买不起。市民在中心城区购房的需求仍然得不到满足。

(欧志彬／编制)

【评论】 【推荐】 【论坛】【大 中 小】【打印】【关闭】