今日起，一场房地产市场秩序专项整治“风暴”将在广州11部门的联合部署下全面展开。记者从政府部门了解到，此次专项整治重点打击扰乱房地产市场造成高房价的囤积土地、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源等六大恶行。逾期不改的不良房地产经营企业，将被依法严肃处理，本月底前将向社会公布检查情况。

　　据悉，从今日起，由市发改委、市建委、市国土房管局、市规划局、市物价局、市工商局、市监察局、市统计局、市审计局、市财政局、市地税局共同成立房地产市场秩序专项整治工作组，下设五个小组，分别由市发改委、市建委、市国土房管局、市规划局以及市地税局选派1名副局级以上领导带队，将在广州开展为期一个月的房地产市场秩序专项整治检查行动。

　　房地产市场秩序专项整治工作小组成员单位表示，将重点查处房地产开发经营中的违法违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，使囤积土地、擅自变更规划用途、未落实公建配套同步建设、违规交易、恶意炒作等扰乱市场秩序的行为得到及时查处。切实解决当前房地产市场存在的问题。

　　据介绍，4月9日～4月13日，工作组将对列入检查范围的各房地产开发企业进行检查。4月16日～4月18日，对经检查验收不合格的企业提出整改处理意见，限期整改，逾期不改的，将按相关的法律法规规定进行严肃处理，对问题严重、影响极坏的经营主体，除依法处理外，还将通过相关媒体曝光。

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　　八部委整治楼市

　　综合新华社电4月6日，建设部、国土资源部等八部门联合动员部署，于本月起在全国范围内展开楼市专项治理。

　　据介绍，本次整治行动从4月起在全国开展，一直持续到明年1月。据悉，本次整治目标直指“房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为”，重点在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节，惩治违规审批、滥用权力、违法不究，以及在行政许可中的索贿受贿等行为。

　　重点整治六大违规行为

　　1 非法囤积土地

　　全面清查房地产开发企业在房地产项目开发建设中非法囤积土地的行为，主要检查国有土地出让合同、建筑工程规划许可证以及建筑工程施工许可证是否过期。

　　2 捂盘哄抬房价

　　对直接影响到商品房价格的恶意炒作行为等因素进行排查，特别是对房地产企业发布虚假信息哄抬房价、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等群众反映最为突出的热点问题进行大力整治。

　　3 擅改规划货不对板

　　全面检查房地产开发建设中的规划执行情况尤其是配套设施的建设情况。

　　对欺骗消费者(卖楼时未明示城市规划如市政路及消防站等设施)、规划审批手续不全、擅自变更规划进行违法建设等问题进行严肃查处。

　　4 未明码标价违规收费

　　进一步规范房地产价格及合同等相关交易要素，对销售合同不规范、不公平或法律要求要素不全，房地产交易环节违规收费、销售商品房未实行明码标价、不按套内建筑面积计算房价以及经济适用住房不执行政府指导价等价格违法行为进行集中清查。

　　5 未通过验收即交楼

　　全面清查房地产开发企业的不良经营行为，重点对无资质从事房地产开发经营业务、擅自转让房地产开发项目、未取得施工许可证擅自施工、将未经验收备案或验收不合格的工程擅自交付使用、因企业原因造成消费者投诉且不能在限定时间内解决或解决不善引发不稳定因素等突出问题进行整治。

　　6 抑制投机性购房需求

　　全面检查《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》以及《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》的落实情况，严格税收征管，防止漏征和随意减免。

　　通过税收调节手段进一步抑制投机性、投资性购房需求，切实调整住房结构，引导合理的住房消费。

　　案例

　　广州不少楼盘没明码标价

　　目前广州市不少楼盘在卖房时都没有明码标价，业内人士透露，这主要是方便随行就市做价格调整。另一方面，不公示价目表的楼盘工作人员则表示，明码标价后怕被同一地段的竞争对手踩盘获悉所有的价格，对己销售不利。

　　记者随机踩了5个盘发现，其中3家完全没公示价格，另两家虽然将价目表摆出，但不是物价部门监制的价格表，有的也没有放置于醒目位置。在天河某大型知名楼盘，当被问及为何没有明码标价时，楼盘销售有关负责人辩称，价目表销售人员都是人手一册的，如果摆放出来担心价目表丢掉。该负责人说，销售人员已人手一册并且会在售楼时跟买家讲解的行为已经是明码标价，不存在没有明码标价的问题。

　　市国土房管局有关部门负责人认为，没明码标价是较为突出的一个问题。他提醒市民，买房时首先要看有无预售证和价目表，而且市民千万不要明知没有预售证还买，如此买房，消费者利益很难维护，往往定金难以追回。

　　开发商隐瞒建垃圾站规划

　　日前，海珠区晓港湾B1、B2楼的20多名业主向环保局投诉，反对小区花园内的凉亭被改作垃圾收集点。

　　据介绍，上月29日，受雇于英华公司的小区物业向居民散发了一份告示，称4月内小区将在绿地上修建一处垃圾中转站，告示同时保证“该垃圾中转站建成后，我公司决不将该垃圾站投入使用。”同时公布的施工图纸显示，施工方将在中转站周边布置假山、雕塑等遮蔽物。因此，物业公司认为修建这样一个中转站对小区环境“有益无害”。但消息一传出，即遭到小区大多数业主的极力反对。有业主透露，3月底以来，他们已经多次赶走了开发商请来的建筑队，因此工程现在基本处于瘫痪状态。

　　但据了解，晓港湾的规划中本来就有建垃圾中转站的要求，只是在销售时并未向购房业主披露该信息。但因为迟迟没有按照规划进行建设，一直未能通过有关部门的综合验收，因此晓港湾业主4年来都拿不到房产证。纸包不住火，开发商方面在卖楼后才启建了业主不乐见的垃圾中转站。

　　业内人士认为，垃圾压缩站、变电站这些都是对楼价很有决定性影响的因素。开发商在卖楼时进行恶意隐瞒导致业主利益受损，致使在收楼时、入住后产生种种矛盾。据介绍，目前这种刻意隐瞒原规划、或者故意变更规划多建楼房卖钱等行为，在楼市并不少见，甚至有大开发商的楼盘也是如此。(本版撰文 时报记者 田桂丹 通 讯 员 史 剑)

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